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　　1月8日下午，據財聯社報道，廣東省政府日前召集多家房企開會，與會房企包括奧園集團、富力地產、雅居樂、保利地產、中海地產、五礦地產、越秀地產、珠江實業集團等國企和民企。

　　據知情人士透露，會上一些出險企業介紹了其經營情況及項目，此次會議相當于政府為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”。

　　這個會議傳遞出什么信號？

　　廣州市房協專家委員、獨立房地產專家龍斌表示，此舉應該落實去年底中央經濟工作會議提及的促進房地產行業良性循環和健康發展。

　　“對一些負債率較高的房企，并購貸款不計入三條紅線，現在牽線優質的大房企，這些房企資金量比較充裕，經營各方面比較健康，和一些負債率較高的房企進行接洽，反映出一種良性循環態勢。”

　　龍斌覺得，這次開會時加快房地產行業良性循環的具體體現，政府起到了一個非常好的橋梁作用，有利于對接一些有需求，有資金和需要處理項目的房企，加快處理不良負債，盤活項目。可以說廣東省走在了前面了。

　　這是否意味著掀起新一輪并購？

　　龍斌覺得會遲一些，掀起并購潮不一定，這個會議重點在項目，而不在企業。

　　“政策提及的都是關乎項目并購，沒有說對企業并購，對股權并購也不記錄。”

　　龍斌表示，如果企業并購，大量并購，可能出現新風險，因為并購房企以后，情況很復雜，負債，經營情況，還有各種各樣的情況，但從項目入手會更加穩健，風險可控，有利于項目的盤活。

　　這次省政府牽頭召集房企開會，也是有跡可循的。

　　早前，央行和銀保監會聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵包括商業銀行、銀行間市場等積極提供金融服務，即貸款和發債，以支持此類收并購業務。

　　核心有兩點，一是收購對象是出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質項目；二是收購主體自身條件要好，否則有可能拖垮優質房地產企業。

　　央行金融市場司司長鄒瀾也表示，房地產企業間的項目并購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。

　　1月6日，財聯社發布就曾發布獨家消息稱，目前銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入‘三條紅線’相關指標。