久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

本案要旨：專項維修資金是專門用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，屬于全體業主共有。繳納專項維修資金是業主為維護建筑物的長期安全使用而應承擔的一項法定義務。業主拒絕繳納專項維修資金，并以訴訟時效提出抗辯的，人民法院不予支持。

案號：(2011)滬二中民二(民)終字第1908號

審理法院：上海市第二中級人民法院

來源：最高人民法院第14批指導性案例第65號

本案要旨：業主委員會依照《中華人民共和國物權法》第七十五條第一款規定成立，具有一定目的、名稱、組織機構與場所，管理相應財產，是《中華人民共和國民事訴訟法》第四十八條第一款規定的“其他組織”。業主委員會依據業主共同或業主大會決議，在授權范圍內，以業主委員會名義從事法律行為，具備訴訟主體資格。

物業管理用房依規劃定點建造，為區分所有權建筑物管理人進行管理維護業務必須的場所，依照《中華人民共和國物權法》第七十二條第一款的規定，為業主共有。在建筑物竣工驗收交付后，物業管理用房的分割、轉移、調整或重新配置，應當由業主共同或業主大會決定。

案號：（2012）泉民初字第1486號

審理法院：江蘇省徐州市泉山區人民法院

來源：《最高人民法院公報》2014年第6期（總第212期）

本案要旨：在審理建筑物區分所有權案件時，即使業主對房屋的使用沒有給其他區分所有權人造成噪音、污水、異味等影響，只要房屋的用途發生改變，由專供個人、家庭日常生活居住使用改變為用于商業、工業、旅游、辦公等經營性活動，即可認定該行為影響了業主的安寧生活，屬于將住宅改變為經營性用房，應依照《物權法》第七十七條關于業主改變住宅用途的規定處理。房屋使用人將住宅改變為經營性用房的，應承擔與業主相同的法定義務，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主同意。

案號：(2013)鄂武漢中民終字第01019號

審理法院：湖北省武漢市中級人民法院

來源：《最高人民法院公報》2014年第11期(總第217期)

本案要旨：根據《物權法》第72條的規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。共有部分在物業服務企業物業管理（包括前期物業管理）期間所產生的收益，在沒有特別約定的情況下，應屬全體業主所有，并主要用于補充小區的專項維修資金。物業服務企業對共有部分進行經營管理的，可以享有一定比例的收益。

審理法院：江蘇省無錫市錫山區人民法院

來源：《最高人民法院公報》 2010年第5期(總第163期)

本案要旨：小區開發商支付了建筑區劃內的土地使用權出讓金，成為建設用地使用權人，但是小區建設完成之后，隨小區內房屋的出售，小區建筑區劃內的土地使用權也隨之轉移，小區的共有部分土地使用權歸小區業主共有。案涉車位不能辦理產權登記，不能成為專有部分，故該部分停車位屬于占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，應由小區業主共同所有，開發商無權出售。

案號：（2017）最高法民申2817號

審理法院：最高人民法院

來源：法信精選

本案要旨：架空層是建筑物整體結構的一部分，是該建筑物的附屬設施，應由建筑物全體區分所有權人共同享有。開發商不是建筑物架空層的所有權人，其擅自改變架空層的使用功能，封閉部分架空層用于商業出租，損害了全體業主的合法權益。物業服務企業接受開發商的委托對外出租架空層并收取租金，對于該侵權行為給全體業主造成的經濟損失亦有過錯，開發商及物業服務企業應向全體業主承擔停止侵害、恢復原狀、賠償損失等民事責任。

案號：（2013）民提字第94號

審理法院：最高人民法院

來源：法信精選?