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登記案例一，已婚小王購買了一套商品房，在與開發商簽訂購房合同時因其妻在外地出差，合同由小王一人簽訂。在辦理不動產證時，夫妻兩人前往不動產登記部門表示該房為夫妻共有財產，申請登記為夫妻共有。根據我國《合同法》確立的合同相對性原則，小王基于購房合同取得針對該不動產的債權請求權。《物權法》確立了物權和債權的區分原則，基于買賣等法律行為對不動產所享有的債權經申請登記后方能取得物權，所以不動產登記權利人應為上述購房合同的債權人小王。《契稅征收管理暫行條例》第三條規定，凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，并由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例繳納契稅。所以不動產登記證上記載的權利人、納稅人、購房合同權利人應保持一致。《婚姻法》第17條規定了夫妻在婚姻關系存續期間所得財產，歸夫妻共同所有。該法第19條規定夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規定。因此小王夫妻可以根據約定將該房屋申請登記為單獨所有或部分共有或共同共有。而對于配偶之外的人第三人，一方面因上述合同相對性原則；另一方面因小王申請登記時尚未取得物權，無權處置給第三人。故不可登記為小王配偶以外的第三人。所以小王和其妻共同申請登記時，婚姻證明應為必收要件。

登記案例二，老孫的父母前幾年相繼去世，去世后遺留有一套商品房。老孫兄妹三人作為該遺產的第一順位繼承人，經三人協商，該房由老孫一人繼承。老孫至不動產登記部門申請繼承登記時，根據登記部門要求提供了相關手續并要求登記至老孫夫妻二人名下。同樣根據《婚姻法》第17條，因繼承所得財產若夫妻無特別約定，屬于夫妻共有財產，此時繼承人應提交證明其與配偶關系的結婚證，方可登記為夫妻二人共有，而不能登記至與其不相關的第三人名下。