行業(yè)資訊
??樂居買房訊? 12月10日，有媒體向張家港房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記中心進行核實，【張家港確認取消2年限售政策，從今日（12.10）起開始執(zhí)行】，但時隔僅一天，昨日（12.11）晚間，張家港限購松綁新政被緊急叫停，恢復原有的限售政策不變，與7月的開封情況類似，新政一天便被緊急停止，具體后續(xù)政策走向如何？張家港房產(chǎn)交易服務中心表示等待后續(xù)通知。
??2017年8月27日起，跟隨全國趨勢，張家港實行限售政策，未滿兩年的商品住房、二手房不能出售。目前仍按原政策執(zhí)行。
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（前日網(wǎng)傳文件，現(xiàn)已作廢）
??今年全國各地新政突發(fā)，7月30日，中共中央政治局召開會議，表示：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，短期不會放松一二線調(diào)控政策，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。這是繼4月19日之后，中央今年第二次提及房住不炒，也是中央首次明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
??近日，上海浦東新區(qū)臨港片區(qū)限購放松、蘇州：深夜公布樓市新政，進一步擴大限售范圍、大連發(fā)布“禁漲令”……全國范圍一系列新的樓市調(diào)控政策緊密出臺，南京在新一輪調(diào)控形勢會作出怎樣反應？
??上海
??放松限購，縮短落戶時間，外地夫妻可各買一套房
??8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)房產(chǎn)政策調(diào)整，涉及到人才落戶、限購政策：
??1、人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年；
??2、非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調(diào)整為個人，夫妻雙雙可各購一套；
??3、購房繳納個稅或者社保年限由5年縮短到3年。
??新政之后，臨港各大售樓處來訪量明顯上漲，部分今年開盤時去化不暢的項目，在新政發(fā)布后，緊急取消了原本的限時優(yōu)惠。與此同時，區(qū)域內(nèi)二手房房東基本都停止掛牌了。即便是中介勸房東在原定價基礎(chǔ)上提高10%的售價，房東也不再愿意掛牌，心理預期普遍上漲。
南京下一輪調(diào)整已在路上？
??△新政之后臨港某售樓處來訪客戶
??上海自貿(mào)區(qū)臨港區(qū)放松限購的新政主要只針對自貿(mào)區(qū)發(fā)展的相關(guān)人才，具體的細則仍有待后期進一步完善和落實。總體來說，上海自貿(mào)區(qū)的限購放松也只是這一個片區(qū)放松，并沒有進行大范圍的擴散，且限購“放松”主要是服務于人才發(fā)展環(huán)境的打造，降低人才引進成本，提升自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)競爭力的，與中央堅持的“房住不炒”導向并不矛盾。
??大連
??大連止?jié)q令出臺：房價只需跌不許漲
??7月底，大連市人民政府辦公室日前發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求實施商品住房價格指導，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規(guī)行為。
??1、已取得預售證的項目，調(diào)整預售價格不得高于此前網(wǎng)簽價格最低價；
??2、首次申請預售證的項目，6個月后申報調(diào)整價格時，只可申請“下調(diào)”，且幅度只能在5%以內(nèi)。
南京下一輪調(diào)整已在路上？
??簡單說，此次新政就是一道“樓市止?jié)q令”。大連的房價很長一段時間來持續(xù)上漲，據(jù)國家統(tǒng)計局的70城房價數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，大連新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%，隨后，在5月份被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部點名預警提示。
??但是此后房價并未止?jié)q，根據(jù)國家統(tǒng)計局的70城房價數(shù)據(jù)顯示，大連在5、6月份的新建商品住房價格漲幅均排在全國前列。此次止?jié)q令的出臺，落實了房住不炒的定位，預計一定程度上會降低大連樓市的高溫。
??蘇州
??蘇州深夜公布樓市新政 進一步擴大限售范圍
??7月24日，蘇州在深夜發(fā)布樓市新政，將會進一步加強用地出讓管理，加大土地供應保障力度，同時擴大了住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍并進一步加強住房信貸稅收管理。此次調(diào)控相比5月蘇州的樓市政策力度再次升級。主要內(nèi)容有：
??1、限購調(diào)整到連續(xù)2年繳納社保；
??2、新房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，二手房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓，限售范圍從蘇州工業(yè)園區(qū)擴大到了整個蘇州市區(qū)；
??3、住宅用地土地出讓保證金比例提升。
南京下一輪調(diào)整已在路上？
??據(jù)了解，蘇州并不在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的城市范圍內(nèi)，但是，今年以來，蘇州樓市異常火爆。4月份，當?shù)氐姆績r、成交量紛紛上漲，有3個板塊的最高地價在半個月內(nèi)被刷新。
??根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州前6月新增供應面積316萬平方米，同比增加10%；成交面積514萬平方米，同比增加42%，整體新盤去化率達到86%，多數(shù)項目能夠達到開盤售罄。二手房市場同樣如此，4、5、6三個月成交量高位維持，基本都在110萬平方米以上，顯著高于去年同期水平。
??蘇州接連發(fā)布樓市調(diào)控政策，當?shù)氐臉潜P項目宣傳也開始低調(diào)起來，很多樓盤在領(lǐng)到銷許后低調(diào)開盤，不過部分熱盤依舊非常受追捧，人氣依舊，銷量可觀。市場雖說依舊活躍但是也逐漸冷靜。相信隨著樓市調(diào)控政策的逐漸滲透，蘇州的房地產(chǎn)市場也將朝著更加穩(wěn)定的方向發(fā)展。
??合肥
??對引發(fā)3次以上群訪的房企暫停供地、預售、網(wǎng)簽
??7月31日，合肥住建局釋放出一記重拳：對引發(fā)3次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發(fā)企業(yè)，適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網(wǎng)簽措施。
南京下一輪調(diào)整已在路上？
??△合肥城市樓群
??據(jù)悉，合肥樓市的維權(quán)現(xiàn)象屢見不鮮，不少高端項目在交付時也不能幸免，依舊爆發(fā)群眾維權(quán)事件。當?shù)厥忻癖硎荆簧俜科笤谶M駐合肥以后，即便是和其他城市打造的同系列高端產(chǎn)品，到了合肥也會被降標，實物與宣傳不符，交付時買房人不買賬。
??此次合肥住建局聯(lián)合當?shù)?大部門召開的會議上，指出了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中存在的規(guī)劃設(shè)計、銷售宣傳、房屋質(zhì)量等問題。據(jù)了解，合肥今年下半年部分房企或迎來房屋交付的高峰。對于樓盤項目存在質(zhì)量的房企，需要對房屋質(zhì)量進行大整頓和內(nèi)部大檢查，否則容易引發(fā)各類群眾維權(quán)事件。
??此次合肥樓市新政的出臺，從政策上保障了購房者的合法權(quán)利，也會對當?shù)胤科笃鸬揭欢ǖ谋O(jiān)督、約束作用。只有真正做到保障購房者的合法利益，相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)才不會面臨無法拿地和無法銷售的尷尬局面。
??西安
??西安限購升級，外地家庭社保滿5年才能買房
??6月20日，西安發(fā)布樓市新政，限購再度升級：
??1、落戶未滿一年，買房需要連續(xù)繳納12個月社保或個稅。
??2、落戶滿一年，可直接購買。
??3、外地戶口買房需要繳納5年社保或個稅。
??4、臨潼區(qū)納入限購范圍。
南京下一輪調(diào)整已在路上？
??其實，此次西安出臺限購新政是有跡可循。自2017年3月開始，全國高等院校在校生、本科以上學歷不受年齡限制，都可在西安落戶。2年多以來，西安新增人口約110萬人，全市戶籍人口約1000萬人。如此龐大的人口基數(shù)，對于住房的需求量自然是呈直線上漲的。
??根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從從2018年12月到2019年的5月，西安房價連續(xù)6個月同比漲幅全國第一，也是16年以來西安房價連續(xù)39個月上漲。在全國1-4月土地成交城市排行榜榜單中，西安的成交總價和成交面積殺入前十。
??種種數(shù)據(jù)表明，西安的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了過熱的跡象。而升級限購是在給戶籍政策打補丁，對于遏制投資投機性購房需求，穩(wěn)定市場預期可以起到較大的作用。
??東莞、洛陽、開封
??除了上述城市以外，東莞、洛陽、開封樓市也有新政策出臺。
??7月31日，東莞住建局與市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于簡化港澳臺居民在我市購房相關(guān)資料要求的通知》：自8月1日起，港澳臺居民年滿18周歲、在東莞市已領(lǐng)取居住證且個人名下在東莞市無住房的，可以在東莞市購買一套新建商品住房。
??7月中下旬，洛陽城市房管局發(fā)布最嚴“限價令”，新房單價超8300元/㎡禁止網(wǎng)簽！
??7月17日，開封取消限售，新政發(fā)布不到1天，官方就撤回了相關(guān)文函。
南京下一輪調(diào)整已在路上？
??南京
??全國各地紛紛出臺樓市調(diào)控政策，南京雖沒有新政策出臺，但是調(diào)控也一直在收緊。從近期市場來看，動作不斷。主要集中在銀行房貸利率抬升，提高了買房門檻；地價回落，房企拿地趨于理性；以及個別樓盤雖小幅度漲價，但是大規(guī)模突破價格紅線的價格申報依舊被拒……
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