行業資訊
今年4月從新三板終止掛牌的保利物業，將以嶄新面貌出現在香港聯合交易所主板上。
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近日，港交所披露，物業服務百強排名第四的保利物業通過了港交所上市聆訊，離港交所正式掛牌上市不遠。
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據了解，保利物業是保利發展控股集團（簡稱“保利地產(14.88 -0.53%,診股)”，600048，SH）旗下的全資子公司，保利地產是其單一最大客戶，承接了保利地產絕大多數物業管理業務，保利物業目前行業排名前五，在管的面積達到4.55億平方米。
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近年來，房地產企業分拆旗下物業公司獨立上市屢見不鮮，尤其是2018年以來，包括碧桂園、佳兆業等房地產企業分拆物業板塊到港交所上市已有10起。
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業內人士認為，對于房地產公司而言，將物業板塊分拆在香港上市，有利于增加新的融資平臺，同時，房地產行業增長放緩之下，物業管理行業營收穩定，市場空間較大，有利于成為房企另一個業績增長點。
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抱緊地產大腿，在管面積4.55億平方
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據了解，保利物業總部位于廣州，提供物業管理服務超過23年，截至今年6月30日，保利物業在全國27個省、直轄市及自治區擁有270家附屬公司及分公司，員工3.52萬人。
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保利物業介紹，該公司是一家規模領先、具有央企背景的物業管理服務綜合運營商，根據中指院2019年的綜合實力排名，在中國物業服務百強企業中排名第四。
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根據中國指數研究院報告，保利物業在五大國家級城市群均有布局，截至今年上半年，合同管理總面積4.55億平方米，在全國管理846項物業，包括565個住宅小區和281個非住宅物業。
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據了解，保利物業有三條主要業務線：物業管理服務、非業主增值服務、小區增值服務。其中，物業管理業務是最重要的收入來源。招股書顯示，保利物業2018年、2019年前6個月物業管理業務收入占總營收的比例分別為68.8%和64.6%。
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在物業行業中，管理面積是衡量物業企業的重要指標之一。背靠保利地產，保利物業的在管面積持續增長，截至2016年末、2017年末、2018 年末、2019年6月30日，在管面積分別為8181.8萬平方米、1.06億平方米、1.9億平方米及2.6億平方米。
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截至2016年末、2017年末、2018 年末、2019年6月30日，保利地產（包括其合營企業及聯營企業）開發的物業分別占該企業在管總面積的91.9%、86.1%、57.4%及43.1%。
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財務數據顯示，2016~2018年，保利物業實現營業收入分別為25.6億元、32.4億元、42.29億元；凈利潤分別為1.49億元、2.25億元、3.36億元。
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與此同時，作為物業公司收取物業費模式比較穩定，保利物業現金流也較為充裕。數據顯示，2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末，現金及現金等價物分別為12.6億元、15.97億元、17.93億元和19.02億元。
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又見地產分拆物業上市，保利物業成功通過港交所聆訊，港股內地物業公司已有17家
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值得一提的是，保利物業將央企背景、該公司與控股的保利地產的長期穩定關系也作為競爭優勢，“保利地產在建面積、待開發面積、未來拓展項目，仍然將絕大部分轉化為我們的未來管理項目，為我們提供可觀的資源，為持續高速發展奠定基礎，”保利物業表示。
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去年以來已有10家物業赴港上市
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近年來，在房地產行業增速放緩之下，面臨負債壓力的房地產企業，紛紛分拆物業板塊上市成為一種潮流。
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據了解，去年就相繼有雅生活服務、碧桂園服務、新城悅服務、佳兆業物業、永升生活服務5家實現在港交所上市，今年以來，除了保利物業，包括濱江服務、奧園健康生活、和泓服務、鑫苑服務、銀城生活服務5家實現上市。
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截至12月2日，若加上通過港交所聆訊的保利物業，目前港交所來自內地的物業公司已經達到17家，其中除去中奧到家和浦江中國兩家純做物業起家的公司，其余15家物業公司均背靠了母公司房地產企業發展。
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又見地產分拆物業上市，保利物業成功通過港交所聆訊，港股內地物業公司已有17家
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安信國際證券認為，對房地產企業而言，將物業板塊分拆在港股上市，首先成功率相較于A股上市更高，用時更短。其次，近年來房地產行業銷售增速放緩、融資渠道收緊，分拆物業上市可為房企提供再一個融資平臺。
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此外，房地產行業的增長紅利已成為過去，物業管理行業營收穩定且處于行業發展初期，想象空間巨大，物業公司通過上市融資，可進一步壯大規模，獲取更多的市場份額，從而成為房企新的盈利增長點。
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中國指數研究院資料顯示，近年來，中國城鎮化水平和人居可支配收入提高，促進了物業管理行業的發展。
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數據顯示，中國城鎮化率從1998年的33.4%增至2018年的59.6%，人均可支配收入于2018年增至39251元，自2009年以來的復合年增長率為9.6%。同時，中國消費者對更好的生活條件和優質物業管理服務的需求日益提升，也是中國物業管理行業增長的另一驅動力。
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