行業(yè)資訊
盈利下降、短期債務陡增。
?
??樂居財經(jīng) 李奕和 發(fā)自香港
?
??粵港澳大灣區(qū)正在成為鄭志剛的“主戰(zhàn)場”。
?
??9月25日，新世界發(fā)展有限公司（HK:00017，以下簡稱新世界發(fā)展）公布2018/2019全年業(yè)績顯示，該集團于2019財政年度錄得綜合收入767.64億港元，同比上升26%，其中，物業(yè)發(fā)展分部的收入上升65%。
?
??于回顧期內(nèi)，集團的EBITDA錄得276.56億港元，其中，EBITDA來自于香港及物業(yè)有關的分部分別占62%及93%，相對2018財政年度，分別提升3個百分點以及7個百分點。
?
??與此同時，新世界發(fā)展于期內(nèi)實現(xiàn)基本溢利88.14億港元，上升10%；集團基本業(yè)務的每股核心溢利為0.86港元，上升8%。截至2019年6月30日，集團凈負債比率為32.1%。
?
??值得一提的是，新世界發(fā)展在香港的銷售收入大幅增長，重新超過內(nèi)地市場，成為最大貢獻區(qū)域，同時加大了整個大灣區(qū)的投資布局速度。
?
??“自2016年以來，新世界在大灣區(qū)大概已經(jīng)買了150萬平米的土地。”在9月25日的業(yè)績會上，新世界發(fā)展的董事局副主席鄭志剛透露。
?
??香港奪回“主場”
?
??2019財年度，新世界發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入767.64億港元，同比2018財年的606.89億港元，實現(xiàn)26.49%的增長。其中，物業(yè)銷售收入大幅增長64.71%至385.12億港元，成為該公司增長最高的業(yè)務。
?
??此外，新世界發(fā)展物業(yè)投資業(yè)務收入也由2018財年的31.09億港元，增長18.01%至36.69億港元。酒店運營業(yè)務也微曾至14.91億港元。
?
??新世界發(fā)展在業(yè)績公告中表示，物業(yè)銷售分部收入實現(xiàn)大增，主要受惠2018年第二季度于香港的前瞻性銷售策略，大幅增加了入賬貢獻。
?
??業(yè)績報告顯示，該公司香港、中國內(nèi)地物業(yè)發(fā)展收入分別實現(xiàn)231.89億港元以及153.22億港元。其中，香港區(qū)域物業(yè)銷售收入增長達224.73%，成功超越內(nèi)地，成為該年度新世界發(fā)展貢獻最多銷售的地區(qū)。
?
??據(jù)了解，期內(nèi)，該集團香港的柏傲灣、傲瀧、瑧蓺、柏逸、名鑄、柏傲山、THE PARKVILLE、迎海系列及柏巒帶動了物業(yè)銷售分部的表現(xiàn)，入賬住宅項目數(shù)目較2018財政年度有較大的增長。
?
??截至2019年8月31日，該集團香港物業(yè)發(fā)展的未入賬應占銷售收入112.33億港元，其中，預計2020、2021財政年度分別確認40.4億港元、60.46億港元。
?
??此外，中國內(nèi)地物業(yè)發(fā)展的未入賬總銷售收入為人民幣35.51億元，其中，預計2020、2021財政年度分別確認人民幣31.79億元和人民幣3.35億元。
?
??盈利下降、短期債務陡增
?
??雖然得益于香港項目的結(jié)轉(zhuǎn)入賬增加，新世界發(fā)展營收取得了較好增長，但該集團在盈利上面卻出現(xiàn)了較大的下滑。
?
??數(shù)據(jù)顯示，新世界發(fā)展2019財年度溢利216.39億港元，相比2018財年度的270.81億港元，下跌逾20%。其中，公司股東應占溢利下降22.19%至181.6億港元，非控股股東權(quán)益應占26.76億港元，下降16.56%。
?
??究其原因，新世界發(fā)展該年度銷售及推廣費用、行政及其他運營費、財務費用都有了一定程度的增長，至109.32億港元。而投資物業(yè)公平值變動及轉(zhuǎn)至投資物業(yè)收益則減少超過50億港元至103.06億港元。
?
??業(yè)績報告顯示，新世界發(fā)展總資產(chǎn)5032.85億港元，總負債2279.2億港元，資產(chǎn)負債率45.29%。即使資產(chǎn)負債率不高，新世界發(fā)展的短期負債卻出現(xiàn)陡增，短期還債壓力有一定程度增大。
?
??于2019年6月30日，該集團長期銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據(jù)為1370.43億港元，短期銀行和其他借貸為149.77億港元。
?
??具體而言，新世界發(fā)展的銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據(jù)1年內(nèi)到期、第2年到期、第3-5年到期以及第5年后到期的數(shù)額分別為408.98億港元、430.07億港元、518.17億港元以及162.98億港元。
?
??其中，1年內(nèi)到期債務相比2018財年增長達118.56%，第2年到期債務增長亦達51.14%。
?
??數(shù)據(jù)顯示，該集團于2019年6月30日，現(xiàn)金及銀行存款（包括有限制銀行存款）637.32億港元，與1年內(nèi)到期債務之比為1.56，相對比2018財年的3.39，短期還債壓力有所增大。
?
??新世界發(fā)展在業(yè)績報告中指出，于2019年9月16日，該集團已完成2020財政年度約80%的貸款再融資，連同截至2019年6月30日的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約637億港元及隨后已發(fā)行債券，于2020年財政年度到期的貸款已全面兼顧。
?
??大灣區(qū)布局加速
?
??值得一提的是，隨著香港與大灣區(qū)內(nèi)其他城市聯(lián)系的日益緊密，大灣區(qū)內(nèi)城市也為新世界發(fā)展貢獻更多的銷售業(yè)績。
?
??于回顧年內(nèi)，該公司中國內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售面積約67萬平方米，總銷售金額為人民幣198億元，突破了2019財政年度人民幣160億元銷售目標。
?
??當中，區(qū)域分布上以大灣區(qū)為核心的南部地區(qū)貢獻最大，達到60%；其次為東北部地區(qū)及東部地區(qū)，分別達18%及10%。
?
??事實上，新世界發(fā)展在大灣區(qū)內(nèi)城市的投資布局也在加速。
?
??資料顯示，2018年11月，新世界中國成功購入廣州地鐵集團旗下持有廣州漢溪長隆地塊的子公司65%股權(quán)，項目總樓面面積逾30萬平方米；2019年9月，新世界中國以人民幣34億元底價奪得廣州市增城區(qū)永寧街塔崗村地塊，總建筑面積超過32萬平方米。
?
??除此以外，新世界發(fā)展也在積極參與和推動大灣區(qū)內(nèi)廣州等城市的舊城改造項目。
?
??目前，在土地儲備方面，截至2019年6月30日，新世界發(fā)展在中國內(nèi)地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約650萬平方米可作即時發(fā)展，其中約390萬平方米為住宅用途。
?
??當中，新世界發(fā)展核心物業(yè)發(fā)展項目主要分布于廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京及瀋陽等城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約530萬平方米，而51%的土儲集中在了大灣區(qū)，住宅占290萬平方米。
聯(lián)系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
