行業(yè)資訊
??樂居財經(jīng)研究院 圖/王帥 文/陳傳希
??在房地產(chǎn)行業(yè)，大多數(shù)房企喜愛用銷售額反映房企規(guī)模，但在財務(wù)報告中，營業(yè)收入則更直觀反映房企的經(jīng)營成果。同時，營收也是房企凈利潤的基礎(chǔ)。
??2019年過半，上市房企陸續(xù)披露2019年中期業(yè)績，房企上半年營收表現(xiàn)如何？誰是“營收王”？誰的營收增幅最高？......9月3日，樂居財經(jīng)發(fā)布《2019上半年中國上市房企營收雙子榜100強》，以便更直觀了解房企營收的情況。
??百強總收入2.3萬億：五成集中在前9家
??由于房地產(chǎn)企業(yè)的營收額僅代表房企在財報當期的結(jié)轉(zhuǎn)收入，房企營業(yè)收入往往滯后于銷售業(yè)績。如房企2019上半年的收入便多是來自于企業(yè)2017年、2018年、2019年部分項目的結(jié)轉(zhuǎn)。近兩年多來，樓市進一步收緊，但全國的商品房銷售仍平穩(wěn)上漲，結(jié)轉(zhuǎn)面積增長疊加結(jié)轉(zhuǎn)項目均價上升，推動行業(yè)整體營業(yè)收入普遍提升。
??2019年上半年，中國上市房企營收TOP100總營收金額高達2.3萬億元。其中，營收超過500億的房企共計9家，而這9家房企的營收總額就高達1.18萬億，已超營收TOP100房企總營收的一半。
??此外，營收增長率能夠反映出房企各項業(yè)務(wù)的成長性和企業(yè)發(fā)展能力。截至2019年6月30，共計12家上市房企營收增幅超過100%；40家上市房企營收增幅超過40%。
??“營收王”中國恒大：日均營收12.6億
??據(jù)榜單，中國恒大以2279.17億元營收額位列《2019上半年中國上市房企營收榜》榜首，上半年日均營收達12.6億元。碧桂園緊隨其后，以2028.91億元的營收額位列榜單第二。此外，綠地控股、萬科、建發(fā)股份三家房企以半年超過千億的營收分列營收榜第三名至第五名。
??值得一提的是，中國恒大的營收雖位于上半年行業(yè)營收榜首，但對恒大自身來講，營收規(guī)模卻較去年同期下降24.4%。中國恒大的營收來自于地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理服務(wù)、其他業(yè)務(wù)。對于營收的同比下降，中國恒大在中期業(yè)績報告中解釋，下降主要由于報告期內(nèi)安排的交樓面積比2018年同期減少25.8%。但由于集團于報告期內(nèi)提供管理服務(wù)的面積增加，物業(yè)管理收入同比上升24.1%至23.2億元。由于投資物業(yè)的出租面積增加，租金收入相應(yīng)增加，投資物業(yè)收入同比增長76.6%至8.2億元。
??3047.35%！銀城國際營收增幅最高
??銀城國際控股以3047.35%的營收增幅位列《2019上半年中國上市房企營收增幅榜》首位。此外，嘉華國際、南國置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)、綠景中國、大悅城、合景泰富、保利置業(yè)、格力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中梁控股、中天金融共計11家房企的營收增幅同樣大于100%。
??雖說基數(shù)小是很多中小房企增幅較大的原因。但對于銀城來說，極速擴張也是公司高增長的主要原因。銀城國際是一家專注于長三角的開發(fā)商，今年3月6日在港交所上市，公司目前收益主要來源于物業(yè)銷售及租金收入。2018年全年，銀城國際實現(xiàn)合約銷售95.5億元，同比增加約65.7%。2019上半年，銀城國際實現(xiàn)合約銷售78.99億元，同比增長了258.4%。在2019年上半年，公司已交付總建筑面積約為203,637平方米，同比增加約2563.7%。就物業(yè)銷售確認的收益同比增加約3383.2%至2019上半年的37.38億元。
?????? 營收TOP20房企增速PK：平均增速31%
??在《2019上半年中國上市營收TOP20房企增幅排行榜》中，營收20強房企的平均增速為31%。其中，融信發(fā)展、中國奧園、龍光發(fā)展的營收增幅分別為86.2%、72.65%、69.98%，分列《2019上半年中國上市營收TOP20房企增幅排行榜》前三名。
??值得注意的是，在《2019上半年中國上市營收TOP20房企增幅排行榜》中排名靠前的企業(yè)多是前兩年沖刺千億的房企。受益前兩年銷售收入的大幅增長，企業(yè)2019上半年結(jié)轉(zhuǎn)金額也急劇上漲，融信中國便是典型的例子。融信中國2016年簽約銷售246億元，2017年銷售502.35億元、2018年銷售1218.84億元、2019上半年銷售566.78億元，銷售收入的連續(xù)大幅上漲，毫無疑問助力了2019年上半年公司交付物業(yè)的上漲。2019年上半年，融信中國交付的物業(yè)總建筑面積同比增長140.41%至1,942,119平方米；公司來自物業(yè)銷售的收益也同比增長87.21%至262.12億元。
??此外，中國奧園、龍光地產(chǎn)、金科股份這些增速在營收TOP20房企中排名前位的房企均是如此。雖然中國奧園和龍光地產(chǎn)2018年的銷售金額不足千億，但它們?nèi)栽诒寂堋?/p>
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