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????無論你是正準備申請公租房，還是已經住進公租房的，本月起實施的《天津市公共租賃住房管理辦法》都和你有關系。新規中明確了公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。外地來津就業人員較為集中的區域，其所在區人民政府應當多渠道籌集宿舍型住房等公共租賃住房。

??? 公租房可以作為集體宿舍

??? 《管理辦法》明確公共租賃住房通過新建、收購、改建、長期租賃、社會捐贈等多種途徑籌集。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。外地來津就業人員較為集中的區域，其所在區人民政府應當多渠道籌集宿舍型住房等公共租賃住房。

??? 新建公共租賃住房套型建筑面積以30至45平方米為主，最大不超過60平方米。戶型設計應當符合功能齊、配套全、安全可靠的要求，科學利用空間，具備基本居住功能。宿舍型公共租賃住房的設計，應當符合國家宿舍建筑設計規范。

??? 申請公租房要符合條件

??? 符合下列條件之一的，可以申請市內六區、環城四區公共租賃住房：

1．具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，符合廉租住房實物配租補貼或者廉租住房租房補貼或者經濟租賃房租房補貼條件且尚未租賃住房的家庭，以及已領取廉租住房實物配租補貼或者廉租住房租房補貼或者經濟租賃房租房補貼且房屋租賃期限符合規定條件的家庭。

2．具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均財產11萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲及以上單人戶）。

??? 調整公共租賃住房準入條件由市國土房管局會同有關部門結合本市經濟社會發展水平適時提出，報市人民政府批準后公布實施。市國土房管局依據公共租賃住房房源供應情況，指導區房管局調控受理申請人范圍和數量。

??? 外地來津就業人員申請公共租賃住房條件，由市國土房管局根據本市實際情況確定，報市人民政府批準后實施。

??? 公共租賃住房申請人應當向戶籍所在地的區房管局提出申請，申請時應當如實申報戶籍、家庭人口、住房狀況、家庭收入、財產等情況，并書面聲明同意接受相關審核部門的調查核實。

??? 公共租賃住房申請人應當依據家庭實際情況，選擇簽訂履約承諾、提供保證等方式，保證公共租賃住房租賃合同的履行。相關實施細則由市國土房管局制定。

??? 簽租賃合同前申請人應交保證金

??? 符合廉租住房實物配租補貼條件的家庭按照市人民政府有關規定執行；符合廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼條件的家庭，按照承租住房建筑面積每平方米100元的標準交納租房保證金；其他家庭按照承租住房建筑面積每平方米200元的標準交納租房保證金。

??? 租房保證金由市公共租賃住房管理中心專戶存儲，按照同期銀行1年定期存款利率為承租家庭計息，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計息。

??? 租房保證金及利息可用于抵扣承租家庭欠繳租金和違約金等。用于抵扣的租房保證金，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計息。

??? 承租家庭騰退住房時，退還租房保證金剩余本息。

??? 四種情況視為放棄租賃權

??? 除不可抗力外，獲得承租公共租賃住房資格的申請人發生下列情況之一的，視同放棄承租資格，1年內不接受重新申請：

1．未按規定選定住房的；

2．未按規定交納租房保證金的；

3．已選定住房未在規定時間內簽訂租賃合同的；

4．其他放棄承租資格的情況。

??? 公租房不得擅自轉借轉租

??? 公共租賃住房承租家庭應當按照租賃合同按期足額繳納租金及相關費用。公共租賃住房承租家庭繳存住房公積金的，應當申請提取住房公積金用于支付公共租賃住房租金，并委托市公積金管理中心和住房公積金業務承辦銀行按月提取。

??? 公共租賃住房承租家庭不得轉借、轉租、空置、損壞所承租的住房，不得改變房屋使用用途、結構和配套設施。

??? 公共租賃住房產權單位及其委托的經營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途、配套設施及經營性配套公建的規劃使用用途。

??? 公共租賃住房承租家庭初次承租期不超過3年。租賃合同期滿需要繼續承租的家庭，應當在租賃合同期滿前3個月向準予承租公共租賃住房的區房管局申請續租。經區房管局審核符合條件的，每次續租期限不超過1年，租金按屆時標準執行。

??? 公共租賃住房承租家庭符合廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經濟租賃房租房補貼條件的，可以按照規定申請相應標準的住房租賃補貼。

??? 承租公共租賃住房期間，承租家庭符合經濟適用住房條件或者限價商品住房條件的，可以申請相應的保障性住房。

??? 公共租賃住房承租家庭違反租賃合同有下列行為之一的，公共租賃住房經營單位有權依法單方解除租賃合同并收回住房；造成損失的，公共租賃住房經營單位有權要求承租家庭賠償損失：

1．將承租住房轉借、轉租、空置的；

2．擅自改變承租住房使用用途、結構和配套設施的；

3．經催告，欠繳租金累計滿6個月的；

4．不再符合公共租賃住房承租條件的；

5．法律、法規或者規章規定的其他情況。

??? 政府征收、征用公共租賃住房或者因不可抗力情形致使該房屋無法繼續出租的，租賃合同終止。

??? 有下列情形之一的，經營單位應當通知承租家庭限期騰退公共租賃住房：

1．公共租賃住房承租家庭未按規定申請續租，或者申請續租經審核不符合續租條件的；

2．公共租賃住房租賃合同解除的；

3．公共租賃住房承租家庭在租賃期內，購買保障性住房，或者通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房的。

??? 對逾期拒不騰退公共租賃住房的承租人，經營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，騰退期間房屋使用費按照合同約定的租金標準計收。