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??7月31日，深圳樓市調控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產調控政策，從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控，在打補丁前期政策的同時從限購、限售兩方面繼續加碼，打擊房地產市場的投機、投資行為。新政推出至今已經一個月，對深圳樓市的影響到底有多大？

??深圳市房地產信息系統數據顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環比下降53元；成交3688套，環比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

??二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地產發展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導的市場。據深圳中原研究中心的數據顯示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過，受調控新政影響，二手房均價近7個月來第一次出現下滑。

??“目前有些業主比較著急出手，有一定程度的議價空間，特別是擁有多套房的業主拋售意愿更加強烈。”在龍崗大芬片區，多位中介向證券時報記者表達出這樣的觀點。剛剛在大芬片區購買了一套二手房的黃先生表示，業主原本開價308萬，最終以302萬成交。“作為剛需，該買房的還是要買，這也是沒辦法。”黃先生如是說。

??值得注意的是，“731樓市新政”在打擊市場投資客的同時，似乎也影響了供給端對市場的信心，導致8月份深圳僅有兩個住宅項目新獲得預售證。與此形成鮮明對比的是，7月份深圳有6個住宅項目獲批預售證。

??此前，深圳商務公寓的限購政策被普遍認為是一線城市中“最松的”。受政策影響小，不限購不限貸的商務公寓一度成為了歷年調控新政后深圳市場推售的主角。這一次，商務公寓卻成為重點調控對象。“731樓市新政”指出，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，這對商務公寓市場來說是一個不小的沖擊。在龍崗中心城，記者在一個商務公寓銷售現場看到，前來看房的置業者眾多，但真正購買的人卻并不多，大家都對限售5年這一規定有所顧忌。

??而在業內人士看來，在“731樓市新政”之下，雖然8月的成交量創下今年以來的單月新高，但一二手房的成交態勢似乎并不具有持續性，新政效果逐漸顯現后，接下來深圳樓市整體或很難再有很好的表現。深圳中原研究中心表示，雖然深圳市場房價較為穩定，但政府依然調控加碼，有針對性的進行精細化調控，查漏補缺，可見政府對于遏制房價上漲的決心。未來，房地產市場強監管將繼續，政策上查漏補缺為主，調控不會放松。雖然“金九銀十”即將到來，但是監管趨嚴、政策加碼的背景下，成交量或繼續保持低迷。