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如何辨別二手房的真實“年齡”，有幾個簡單的方法：
??一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔
??無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權部門登記，那是最準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
??二、觀察廚衛(wèi)的裝修
??屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
??三、查看產(chǎn)權證
??產(chǎn)權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。