久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

2017年的銷售榜單中，排名位于前列的房企業績增長較大，整體市場份額向上集中，然而，500億漸成分水嶺，500億以下的陣營，繼續擴張的話，對自身的運營管控和資金運作能力都有較強的要求。這其中有一些在三四線城市發展機遇的帶動下崛起的“黑馬”房企，隨著2018年的到來，更加不確定的市場因素與難以預的“房產稅”等政策因素，也為其發展帶來了不可預料的風險。
　　TOP10房企7年只有13家
　　根據中國指數研究院監測顯示，2017年，共有144家房地產企業躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超60%，行業集中度加速提升。據機構統計，TOP10房企集中度達24.1%，該機構預計，2018年TOP10房企集中度有望達35%。
　　雖然TOP10房企的集中度和銷售額都大幅增長，但記者發現，2011年至2017年的7年，年度銷售榜TOP10房企始終在“萬科、保利、綠地、中海、恒大、綠城、萬達、龍湖、碧桂園、華潤、世茂、融創、華夏幸?！边@13家中間輪換，沒有大的變動。
　　千億企業則增加到了17家，比2016年增加了5家，全年業績500億以上企業數量較2016年增加了15家，強者愈強。另一方面，300億至500億規模和100億至300億規模的房企數量分別減少了4家和13家。某機構認為，對于這個區間內的房企而言，規模增長已經遇到瓶頸，不進則退。繼續擴張的話，對自身的運營管控和資金運作能力都有較強的要求。
　　可以看出，金字塔頂端結構最為穩固，而以500億為分水嶺，中段房企排名向上流動后，后繼的企業相對較弱。
　　記者發現，2016年百億門檻定格在138位，而2017年百億門檻定格在136位，雖然巨頭增多了，但百億門檻卻降低了。2016年第100名德信地產的銷售額是156.8億，2017年第100名綠都地產的銷售額是152.6億。第200名青島銀盛泰的業績是51.3億，而2017年第200名中天房產的業績是45.8億。
　　不光是百億，百強和二百強的門檻，都降低了。
　　業內認為，大房企在構造房地產生產函數方面有更大的優勢，集中度提升以后，房企規模會進一步擴大，從規模效應來說，企業競爭實力增強，優質房企布局會更多，這其實都會帶來較為積極的意義。未來高增長趨勢不會改變，調控趨嚴會有一定的影響，但預計大房企在類似環境中依然會有較好的表現和抗風險能力。
　　300億-500億陣營進入瓶頸
　　據中原地產研究中心統計數據顯示，2017年土地總成交金額達2795.6億元，同比上漲達225%，創歷史新高。房企在2017年跑馬圈地十分“瘋狂”，然而從拿地的態度與難度上看，陣營分化明顯。
　　中國指數研究院選取50家百億代表房企進行研究，5000億以上陣營、1000億-5000億房企、500億-1000億房企拿地金額占銷售額比重均值超40%，開疆拓土態勢加劇，拿地結構更趨均衡;300億-500億、100億-300億房企拿地金額占銷售額比重均值分別為35.9%、26.8%，與500億以上房企差距拉大，且拿地城市更集中于二線城市，拿地競爭力相對較弱。
　　除了在拿地上不具優勢外，在信用債與海外債的融資成本上，300億-500億陣營也是以6.43%和7.4%高于其他陣營。
　　業內人士認為，從行業發展趨勢看，集中度在加速提升，對于300億-500億區間的企業來講，融資、收并購、資金等各方面都不占優勢，部分進取型企業努力增加規模以謀求向上突破，部分企業則聚焦主業，發展生物醫藥、環保等輕資產業務以謀求更多增長觸角。
　　“黑馬”風險較大
　　2017年榜單的另一個特點，則是“黑馬”企業增多，主要集中在500億-1000億區間。
　　據中指研究院統計，榜單中5000億陣營增長率均值為53%，1000億-5000億陣營增長率均值為53%，500億-1000億陣營增長率均值為84%，完美地詮釋了“黑馬”級躍遷，在踏準市場機遇的前提下，以更高的周轉率、杠桿率、執行力加速趕超。300億-500億企業、100億-300億企業則主要圍繞區域城市熱度輪動趁勢擴大銷售，銷售額平均增速分別為59%和21%。
　　2017年樓市政策嚴厲，但相對于一線城市與熱點二線城市，三四線城市的政策環境還是相對寬松，地價又相對便宜，三四線城市的發展機遇，成就了一些大量在三四線布局的“黑馬”企業。這其中涌現了如中梁地產、祥生地產等一批典型企業。
　　在中指研究院統計的50家百億代表房企中，在城市群中的溫和二線城市(如西安、長沙、昆明、南昌等城市)及核心城市周邊的三四線城市(如廊坊、唐山、南通、嘉興、紹興、常州、佛山、中山及肇慶等城市)拿地金額明顯提升。其中以長三角城市群拿地金額占比最高，為43.7%，主要為周邊三四線城市拿地金額大幅增長，如南通、嘉興、紹興等城市。
　　而銷售貢獻率增長城市主要為中西部、西北等二線城市及熱點城市周邊的三四線城市。50 家代表企業在成都、重慶、沈陽等溫和二線城市及泰州、黃岡、張家港等熱點城市周邊的三四線城市增長較快，如重慶、成都銷售額分別同比增長72.1%、37.0%;北京、上海、南京、合肥等熱點城市銷售額明顯減少。
　　專業人士認為，三四線城市今年的市場走向，將對這些黑馬的命運產生重要影響，然而業內對于三四線城市走向的判斷，目前尚不明朗。
　　某穩健型房企高管向《華夏時報》記者表示，今年的市場貢獻率主要靠三四線的發力，一二線成交量基本腰斬。2018年市場應該還是不會放松，我們還是會堅持一二線布局為主的戰略，雖然一線城市現在受政策影響很厲害，但從房地產長期來看，還是要看城市的供求、人口和產業。三四線城市拿地一定要考慮風險，快進快出。有一定的客群支撐，并且地價便宜，適合快周轉，那可以進入。但如果是不和一線城市和強一線城市靠近的三線，沒人口導入，就要非常慎重了。
　　業內認為，要對一些黑馬類型的企業積極關注，類似企業拿地節奏快，投資意愿很強烈，但要警惕未來市場降溫的風險，只有這樣相關房企才可以真正做到業績成長有底氣且有持續性，否則單純追逐此類銷售業績，也容易出現栽跟頭的風險。對于未來目標的制定，第一是不能太高調，否則信息披露也是有問題的。第二是房企需要面對房地產市場降溫的問題，積極做策略調整，尤其是在并購和項目轉讓方面應該有很多新的思路。