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[摘要]國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，15個熱點城市房地產市場總體平穩，一線城市新房價格環比下降，二三線城市新房價格環比保持上漲。業內人士認為，熱點城市調控效果出現了分化，調控政策越嚴格的城市，控房價效果越明顯。
　　國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，15個熱點城市房地產市場總體平穩，一線城市新房價格環比下降，二三線城市新房價格環比保持上漲。業內人士認為，熱點城市調控效果出現了分化，調控政策越嚴格的城市，控房價效果越明顯。
　　15個熱點城市房地產市場總體平穩
　　10月份，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，70城中15個熱點城市房地產市場總體平穩。
　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀時表示，從環比看，9個熱點城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間;天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%;另有3個城市持平。
　　“從核心熱點城市看，樓市高峰已經過去。”中原地產首席分析師向中新網表示，熱點城市新房價格在“金九”全面下行后，個別城市房價在“銀十”有了反復，說明熱點樓市調控效果也出現了分化，調控政策越嚴格的城市，控房價效果越明顯。
　　一線城市新房價格環比下降 二三線城市上漲
　　總體來看，初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅環比下降0.1%;二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
　　從新建商品房價格環比變動來看，10月份，50個城市新房價格環比上漲，14個城市下跌，6個城市持平。其中，上漲較快的城市分別為哈爾濱、南充、呼和浩特、大連、岳陽、遵義、瀘州等三四線城市，最高漲幅為1.7%。
　　在專家看來，全國房地產市場分化走勢依然明顯，過熱樓市的虛火被遏制后，三四線樓市相對處于較熱的水平。
　　從同比來看，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。據劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續13個月回落，10月份比9月份回落0.5個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。
　　業內分析稱，新房價格同比漲幅持續收窄，與全國70城房價的積極管控密不可分，到2018年，新房價格甚至會步入同比負增長階段，即出現“房價跌回一年前”的現象。
　　北京二手房價連續6個月領跌
　　在二手房方面，國家統計局數據顯示，10月份，一線城市二手住宅價格環比持平;二線城市二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同;三線城市二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
　　值得注意的是，數據顯示，北京二手房價格環比下跌0.5%，連續6個月領跌。
　　同時，北京的二手房成交量也創新低。據中原地產研究中心統計，10月份北京二手房住宅簽約6162套，創2014年2月以來連續43個月的新低。
　　業內普遍認為，2017年的“金九銀十”明顯成色不足，市場數據更直觀反映了樓市調控的有效性。
　　“銀十”調控不放松 多地發布租賃政策近20次
　　“傳統旺季的失約，為購租并舉新型市場的形成做好了準備。”某房產研究院分析師熊仁階對中新網分析稱。
　　記者注意到，事實上，趨向于“購租并舉”的樓市調控并未在10月停歇。
　　據中原地產研究院統計，10月份全國超過25個城市發布房地產調控政策34次，住房租賃相關政策發布近20次。今年1-10月，全國發布各類房地產調控政策已超過210次，因城施策、購租并舉等成為此番調控的最大特點。
　　專家認為，鼓勵租賃消費、穩定租賃關系、賦予承租人更多權利等舉措，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更能減少非理性購房需求，避免樓市大起大落。