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“如果沒有購房的過高杠桿，其實不會形成房地產泡沫?！比珖舜蟠怼⑷珖舜筘斀浳敝魅挝瘑T吳曉靈昨日向新京報記者表示。

??吳曉靈表示，從2005年政府開始房地產調控以來，基本堅持了首付比例需達到20%至30%的原則，因此房地產市場的杠桿率并不高。

??不過今年以來，政府為了鼓勵房地產去庫存，將首套房首付比例由30%降到了20%。吳曉靈認為這本身已經是加了杠桿，但房地產市場還不滿足，還通過場外配資、P2P等其他資金渠道，還有房屋中介做的一些首付上的貸款，比如首付貸這種產品，則會引起房地產市場的風險。

??自2002年，全國房價開始普漲并逐年飆升。到了2005年，當年的國務院政府工作報告明確提出，將重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。

??同年，央行發布3·17房產新政，規定現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。同時，對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個百分點。

??而在10年后的2016年2月2日，為了使房地產行業去庫存政策的進一步深化，央行和銀監會聯合發文宣布，下調非限購城市購房首付比例至20%，同時二套房首付比例也下調至30%。