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?一、“陰陽(yáng)合同”的概念

“陰陽(yáng)合同”嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍睿话闶侵负贤漠?dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)內(nèi)的一份是雙方真實(shí)意思表示，也是雙方實(shí)際履行的合同，被稱為“陰合同”，而對(duì)外的一份則不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的，被稱為“陽(yáng)合同”。

在房屋買賣領(lǐng)域也大量存在“陰陽(yáng)合同”，簽訂“陰陽(yáng)合同”在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)踐過(guò)程中因?yàn)榇嬖趦煞莶煌暮贤?dāng)事人之間也容易引起糾紛。

二、房屋買賣過(guò)程中“陰陽(yáng)合同”主要分為以下幾種情形：

1、買賣雙方當(dāng)事人簽訂兩份《房屋買賣合同》，一份合同為對(duì)內(nèi)的“陰合同”，也是買賣雙方真實(shí)意思表示，另外一份“陽(yáng)合同”約定的房屋價(jià)格高于房屋實(shí)際價(jià)格，用于房屋管理部門備案及銀行按揭貸款，以達(dá)到促成交易、取得貸款、買方減少交納首付款等目的；

2、雙方簽訂兩份《房屋買賣合同》，其中一份為對(duì)內(nèi)的“陰合同”，也是買賣雙方真實(shí)意思表示，另一份“陽(yáng)合同”約定的價(jià)格低于房屋實(shí)際價(jià)格，用于房屋管理部門備案及銀行按揭貸款，目的是規(guī)避限價(jià)、減少稅款交納、使雙方獲利；

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3、第三種存在于商品房銷售過(guò)程中。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》，約定房屋價(jià)格低于開(kāi)發(fā)商實(shí)際賣價(jià)，用于房屋管理部門備案。另外開(kāi)發(fā)商再以裝修裝飾、車位銷售、家具轉(zhuǎn)讓、委托經(jīng)營(yíng)等理由和購(gòu)房者另外簽訂一份合同或補(bǔ)充協(xié)議，將備案房?jī)r(jià)與開(kāi)發(fā)商實(shí)際賣價(jià)之間的差額加到后面的合同或補(bǔ)充協(xié)議中。此種情況廣義上也屬于商品房買賣中簽署“陰陽(yáng)合同”中的一種，目的一般是規(guī)避限價(jià)等。該種情形相對(duì)比較復(fù)雜，后面簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議的效力需要根據(jù)多種因素具體考量。

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三、關(guān)于“陰陽(yáng)合同”的效力問(wèn)題? ? ??

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關(guān)于“陰陽(yáng)合同”的效力，一般有三種觀點(diǎn)：1、“陰合同”和“陽(yáng)合同”均為無(wú)效合同。2、“陰合同”為有效合同，“陽(yáng)合同”為整體無(wú)效合同。3、“陰合同”為有效合同，“陽(yáng)合同”關(guān)于價(jià)款等的部分條款無(wú)效。筆者同意第三種觀點(diǎn)。如果當(dāng)事人之間就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，該數(shù)份合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式、履行期限等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的約定不一致的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮合同簽訂時(shí)間的先后、實(shí)際履行情況、同類房屋市場(chǎng)交易價(jià)等因素，確定當(dāng)事人的真實(shí)意思，認(rèn)定應(yīng)予履行的合同，從而確定多份合同的效力。一般情況下，“陰合同”是雙方真實(shí)意思表示，也是雙方實(shí)際上履行的合同，成立且有效，對(duì)于“陽(yáng)合同”中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等損害國(guó)家或者第三人利益的行為的，合同關(guān)于價(jià)款等的相關(guān)約定應(yīng)為無(wú)效。

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案例（來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公開(kāi)案例）

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2017年3月21日，李某與簡(jiǎn)陽(yáng)市某房地產(chǎn)公司簽訂《天儀花園商業(yè)用房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定由李某認(rèn)購(gòu)“天儀花園”5棟11號(hào)商鋪，面積為49.41平方米，單價(jià)為7030元/平方米，總價(jià)為347352元。當(dāng)日，李某依約繳納了購(gòu)房定金2萬(wàn)元，并于2017年5月2日向房地產(chǎn)公司繳納了購(gòu)房款327352元，房地產(chǎn)公司于當(dāng)日向李某出具收據(jù)二張，其中一張載明收款306342元“購(gòu)買天儀花園5-（-1）-1號(hào)商鋪款”、一張載明收款41010元“購(gòu)買天儀花園5-（-1）-1號(hào)商鋪款，同意該款不計(jì)入合同全款”。

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2017年5月2日李某交款當(dāng)日，李某和房地產(chǎn)公司又簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，該合同約定購(gòu)房單價(jià)為6200元/平方米，總價(jià)為306342元。該合同于2017年6月7日登記備案。后李某認(rèn)為房地產(chǎn)公司多收取了其41010元沒(méi)有依據(jù)，遂向四川省簡(jiǎn)陽(yáng)市人民法院起訴以不當(dāng)?shù)美麨橛梢笸诉€41010元。

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法院觀點(diǎn)：? ? ??

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一審法院審理后認(rèn)為該案應(yīng)為商品房銷售合同糾紛。李某與簡(jiǎn)陽(yáng)某房地產(chǎn)公司在買賣天儀花園5-（-1）-1號(hào)商鋪過(guò)程中對(duì)先后簽訂的二份合同的真實(shí)性均無(wú)異議，兩份合同中約定的房屋單價(jià)存在差異，該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房屋真實(shí)成交價(jià)的認(rèn)定問(wèn)題。李某認(rèn)為應(yīng)適用《商品房買賣合同（預(yù)售）》中約定的單價(jià)6200元/平方米，房地產(chǎn)公司認(rèn)為《天儀花園商業(yè)用房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中約定的單價(jià)7030元/平方米才是真實(shí)成交價(jià)，且已全部履行。

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?法院審理后認(rèn)為，李某在按真實(shí)成交價(jià)7030元/平方米繳納房款時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)公司出具不計(jì)入合同全款的票據(jù)、及簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)對(duì)合同單價(jià)的差異均未提出異議。《商品房買賣合同（預(yù)售）》雖然簽訂于《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》之后，但李某并未按照《商品房買賣合同（預(yù)售）》中的約定購(gòu)房單價(jià)6200元/平方米支付房款，而是按《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中約定的單價(jià)7030元/平方米實(shí)際履行付款義務(wù)。通過(guò)雙方在履行合同過(guò)程中的行為意思表示，顯示雙方存在規(guī)避稅費(fèi)的故意，能夠認(rèn)定雙方為規(guī)避稅費(fèi)而簽訂單價(jià)不同的兩份合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，雙方簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》是各方真實(shí)意思表示，且已履行大部分義務(wù)，該合同真實(shí)、合法、有效。雙方為規(guī)避稅費(fèi)在《商品房買賣合同（預(yù)售）》中對(duì)合同單價(jià)的約定與實(shí)際不一致，該行為損害了國(guó)家利益，故對(duì)該合同中約定單價(jià)的條款應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)以真實(shí)合同成交單價(jià)7030元/平方米為準(zhǔn)。房地產(chǎn)公司按此單價(jià)收取合同價(jià)款，并未違背雙方的真實(shí)意思表示，李某要求房地產(chǎn)公司返還41010元缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。

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李某對(duì)一審判決不服，上訴至成都市中級(jí)人民法院，二審法院審理后，認(rèn)為一審法院認(rèn)定事實(shí)、適用法律正確，依法駁回了上訴人李某的上訴請(qǐng)求。

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可見(jiàn)，司法界也同意第三種觀點(diǎn)。實(shí)際上，北京市、江蘇省、安徽省等地的高級(jí)人民法院專門出具過(guò)指導(dǎo)意見(jiàn)（答復(fù)），明確了應(yīng)當(dāng)以雙方實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，對(duì)確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等損害國(guó)家或者第三人利益的行為的，合同關(guān)于價(jià)款等的相關(guān)約定應(yīng)為無(wú)效。

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附：相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定??

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1、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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?2、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

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3、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

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?4、《稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定：納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證,或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入,或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào),不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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扣繳義務(wù)人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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5、《刑法》第二百零一條規(guī)定：納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。