行業資訊
買房，算得上是人生中的一件大事。辛辛苦苦掙的錢全拿來買房了，誰不想住得安心、住的舒心？買得好，全家其樂融融；買得差，天天愁眉苦臉。
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然而對普通購房人來說，因為獲取商品房信息大多是通過報紙、宣傳單、廣播電視、互聯網等信息媒體，以及售樓處的沙盤、樣板房等，所以如果廣告的內容涉嫌虛假宣傳，那么購房人就會受到誤導而購買了與宣傳廣告不符的商品房，最后導致一系列糾紛。
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事實上賣方因故意隱瞞購房人一些重要的信息，從而對購房人造成損失而產生的糾紛的案件實在太多了。
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單單拿二手商品房買賣舉例，就存在著大量“一房二賣”、“定金退還”、“房屋無法過戶”、“戶口無法遷出”及“學區房”等問題。
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可以說購房過程中，每一個環節都涉及到很多專業性問題，稍有不慎，就會慘重的經濟損失。
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而房產律師可以用自己的專業知識，從選房、簽合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，避免或減少交易風險。
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所以購房人最好是在律師的陪同指導下進行商品房買賣。
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那么律師在商品房買賣中該如何協助購房人規避的一些法律風險呢？律師應該重點掌握以下幾點：
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一、審查房屋交易的合法性。房地產項目上市銷售必需具備許多法定條件，必須履行政府建設開發主管部門行政審批手續，與購房者最密切的就是常說的“五證”。律師可以協助購房人審查“五證”的真實性和合法性，并結合購房人擬購買的房屋了解可能存在的交易風險。
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二、對商品房買賣合同訂立的審核、修訂及簽署。律師應該要求開發商提供相關權證資料，根據開發商提供的格式文本，提出修改意見，參加買受人與開發商的簽約談判。結合實務過程中常引發糾紛，對開發商審批資料、廣告宣傳、預約與本約、裝飾裝修做詳細介紹。
比如裝飾裝修等質量問題，由于目前沒有法定機構對裝修質量進行統一檢測，因此房屋交付后質量問題引發糾紛亦為常見，律師應該懂得指導購房人如何去維權。
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三、房屋驗收時法律文件的審查。以及協助辦理產權登記、物業服務管理等法律服務。商品房驗收的前提條件是開發商應在合同約定的期限內書面通知購房人辦理交接，提供《房屋竣工驗收備案表》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》等文件之后才能交付。
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