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??一元起拍，在杭州的法拍市場上并不是噱頭，是浙江高院推出的涉刑案件財產處置新政，其背景是進一步規范刑事案件涉案財物的處置及執行工作，加大“打財斷血”力度，做到“黑財清底”。
??就房產而言，一元起拍的法拍房，往往也更引人注目。
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??今天上午，阿里拍賣平臺上，九龍倉君璽、御道江河匯流公寓和盛景鳳啟華庭3套“一元起拍”的法拍房相繼超評估價成交！截至法拍結束，三套法拍房的總圍觀次數高達17.85萬次。
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??三套房源中，九龍倉君璽的最終成交價是最高的，經過97輪競拍，總成交價為2680萬元，折合單價7.8萬元/㎡。高出評估價460余萬元。
??御道江河匯流公寓以總價1795萬元成交，單價9.4萬元/㎡。高出評估價480余萬元。
??盛景鳳啟華庭的那套，經過121輪競價后，以總價996萬元成交，單價7.2萬元/㎡。高于評估價100余萬元。
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??中海御道交付已經3年半有余，今日成交的這套是交付以來流入法拍的第二套房源，今年1月小區曾拍出過一套183㎡的毛坯房，成交價高達9.8萬/㎡，引起不少爭議。
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??今天拍出的這套，面積和1月份成交的那套差不多，對比之下，今天這套法拍房的成交單價（9.4萬/㎡），反而還有所下降。
??值得一提的是，根據法院公示，位于中海御道的這套法拍房源，原房主是一對80后小夫妻，兩人在2018年從銀行借了630萬。但到了2019年還款日，夫妻倆仍然欠銀行615萬的本金和5萬的利息，因此被銀行一紙狀書告上法庭。
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??之所以起拍價只需1元，是因為丈夫涉嫌刑事犯罪，所以房子只能1元起拍。
??經法院判決，夫妻倆名下2套分別位于中海御道和盛景鳳啟華庭的房子將被拍賣抵債。也就是說，今天拍出的另一套盛景鳳啟華庭的房源，房主也這對夫妻。
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??相比中海御道那套190方的大戶型法拍房，盛景鳳啟華庭這套面積只有133方，評估價也要低近500萬。
??因為總價相對較低，因此這套房源關注人數和另外兩套“千萬豪宅”相比，要少挺多。
??這套房源的成交總價為996萬元，也比850萬元的評估價要高出近150萬元。
??據好找房數據，目前該小區掛牌房源有11套，二手近期成交價約4.5萬元/㎡。
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??從阿里法拍提供的房源實景圖來看，房源內部還是剛精裝交付時的樣子。
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??另一套1元起拍的刑事房源位于君璽公寓8幢401室，房源面積足有344.92㎡，評估總價2217萬元，包含地下子母車位。
??這套房源的最終成交價，是三套中最高的，高達2680萬元，比評估價也要高出400萬元！
??據我愛我家數據，目前君璽公寓掛牌房源有4套，均價約6.8萬元/㎡左右，今日這套法拍房的成交單價7.8萬元/㎡，遠高于同小區其它房源的掛牌價。
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??自從3月3日杭州發布調控新規后，法拍房也被納入了限購范圍。
??即使現在在杭州購買法拍房需要房票，而今天拍出的3套法拍房源，卻無一例外高于評估價成交。大概有不少網友想問，杭州法拍房市場真的有降溫嗎？
??答案是肯定的。
??法拍限購政策施行后，杭州法拍市場其實是呈現一個明顯的分化狀態的。杭州限購范圍內34套住房，4套住房流拍，23套住房最終成交價低于市場評估價，7套房源略高于評估價。
??學區好、地段好、房源新的優質法拍房，即使限購了，也不乏競拍者，多數成交價也高于評估價；而其它較為平庸、地段也不夠核心的法拍房，低于評估價成交，或直接流拍。
??而今天的這三套房源，其實是優質房源里比較有代表性的。比如君璽公寓8幢401室，房源面積足有344.92㎡，如此大面積的住宅，在法拍市場上是比較罕見的，再加上房源本身就是次新房，學區也還算不錯，高于評估價成交也是正常的現象。
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