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??樂居買房訊 2月1日，北京迎來三宗商業(yè)用地競拍，一宗位于懷柔科學(xué)城，另兩宗位于大興亦莊河?xùn)|區(qū)，總起始價21.47億。

??根據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示：懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊土地一級開發(fā)項(xiàng)目HR00-0211-6022、6025地塊（城市客廳B）F3其他類多功能用地由懷柔科學(xué)城以12.6億底價摘得；北京經(jīng)開區(qū)路東區(qū)E16C-4地塊由京東以3.56億底價摘得；北京經(jīng)開區(qū)核心區(qū)67#街區(qū)67F1地塊最終由亦莊盛元以5.76億元競得，溢價率8%。

??第一宗是位于懷柔區(qū)的懷柔科學(xué)城核心區(qū)HR00-0211-6022、6025地塊，該地塊將以“四通一平”形式供地，具體位置如下：

懷柔科學(xué)城底價摘得懷柔科

??根據(jù)土地出讓文件顯示，地塊建設(shè)用地使用性質(zhì)為F3其他類多功能用地，掛牌出讓起始價為12.6億元，建筑控制規(guī)模為170700平，建筑高度整體控制在36米，局部最高不超過39米。

懷柔科學(xué)城底價摘得懷柔科

??此次成交的城市客廳B地塊定位于科技服務(wù)和技術(shù)轉(zhuǎn)化功能，布局企業(yè)辦公、科技服務(wù)與轉(zhuǎn)化、商業(yè)配套等，將打造成為懷柔科學(xué)城創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)的活力中心。

懷柔

??近兩年，懷柔區(qū)域內(nèi)陸續(xù)有北科建水岸雁棲、北京城建·府前龍樾、北科建翡翠華庭等多個限競房、純商品房入市，均價2.8萬元/㎡-4.3萬元/㎡不等，戶型面積段涵蓋45㎡-165㎡一至四居，剛需及改善客群需求在這里都可以得到滿足。未來隨著擴(kuò)容提升地不斷推進(jìn)，懷柔區(qū)配套將更加豐富。

?????? 第二宗地塊是位于大興區(qū)亦莊的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)67#街區(qū)67F1地塊，將以“七通一平”形式供地，位置信息如下：

經(jīng)開區(qū)兩宗商業(yè)用地che

??根據(jù)土地出讓文件顯示，地塊建設(shè)用地使用性質(zhì)為F3其他類多功能用地，掛牌出讓起始價為5.31億元，建筑控制規(guī)模為37795.7平，建筑高度60米，容積率2.1。

??另外，在土地出讓文件中顯示，地塊建設(shè)項(xiàng)目地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營，自持年限為全部出讓年限（辦公50年、商業(yè)40年），不可轉(zhuǎn)讓或分割對外銷售。地塊建設(shè)項(xiàng)目建成后，擬作為周邊醫(yī)院配套公寓。若以平均面積60平計算，該地塊將提供約630套公寓，以滿足周邊醫(yī)療服務(wù)需求。

??最后一宗是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E16C-4地塊，位于大興亦莊涼水河以東，地塊將以“七通一平”形式供地，位置信息如下：

經(jīng)開區(qū)兩宗商業(yè)用地che

??根據(jù)土地出讓文件顯示，地塊建設(shè)用地使用性質(zhì)為F3其他類多功能用地，掛牌出讓起始價為3.56億元，建筑控制規(guī)模為34188.6平，建筑高度80米，容積率3.0。

??值得注意的是，該地塊建設(shè)項(xiàng)目地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營，自持年限為全部出讓年限，不可轉(zhuǎn)讓或分割對外銷售。

??另外，該地塊僅用于建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。競得人需與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，主要條款如下：

??1. 乙方在競得土地上須實(shí)施電子商務(wù)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。未經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。

??2. 乙方承諾所實(shí)施項(xiàng)目2026年申請專利（包括發(fā)明專利、實(shí)用新型專利、外觀設(shè)計專利三類）不少于2600項(xiàng)，2026年在甲方轄區(qū)內(nèi)技術(shù)研發(fā)投入不低于116億元。

??3. 乙方對競得土地及附屬資產(chǎn)在土地使用年限期間自持比例為100%。

??事實(shí)上，這是京東繼2012年、2018年在該區(qū)域分別拿下兩宗地塊之后的第三次購地，其中，2012年拿下的E16C1-1、E16C1-2地塊即為京東集團(tuán)總部所在地。

經(jīng)開區(qū)兩宗商業(yè)用地che

??該地塊位于亦莊的中心地帶，臨近地鐵亦莊線經(jīng)海路站，周邊分布了融創(chuàng)亦莊壹號、招商·臻瓏府、首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著等住宅項(xiàng)目，且周邊小米產(chǎn)業(yè)園、天驥智谷、移動硅谷創(chuàng)新中心等在內(nèi)的多家大型金融、商務(wù)企業(yè)，此次京東“再下一城”將豐富區(qū)域產(chǎn)業(yè)，形成金融產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)一步擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模。