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最高院《關(guān)于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照被吊銷后，其民事訴訟地位如何確定的函》（法經(jīng)〔2000〕24號）規(guī)定，吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，是工商行政管理局根據(jù)國家工商行政法規(guī)對違法的企業(yè)法人作出的一種行政處罰。企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，清算程序結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。因此，企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后至被注銷登記前，該企業(yè)法人仍應(yīng)視為存續(xù)，可以自己的名義進(jìn)行訴訟活動。因其法人資格仍存在，故可以簽訂合同，申請不動產(chǎn)登記。但是按照《企業(yè)法人登記管理條例》的規(guī)定，企業(yè)法人被吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，登記主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)繳其公章。公章被繳，則企業(yè)無法簽訂合同或申請不動產(chǎn)登記。若企業(yè)吊銷營業(yè)執(zhí)照后欲解散，則需按照《公司法》的規(guī)定進(jìn)行清算，最終注銷公司。清算期間，由清算組簽訂合同，辦理不動產(chǎn)登記。

　　企業(yè)營業(yè)執(zhí)照作為企業(yè)的身份證明材料，在不動產(chǎn)登記中非常重要。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》明確了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理時應(yīng)查驗(yàn)身份證明，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)注意企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照是否在有效期內(nèi)，企業(yè)在申請材料上的名稱、印章是否與營業(yè)執(zhí)照上的名稱、印章一致。企業(yè)注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照后，無法提供有效的身份證明及單位公章，因而無法辦理不動產(chǎn)登記。企業(yè)注銷后，因喪失法人資格而無法辦理不動產(chǎn)登記，其名下不動產(chǎn)需通過民事訴訟的途徑解決權(quán)屬問題，當(dāng)事人憑生效法律文書申請不動產(chǎn)登記。

　　【來源】《中國房地產(chǎn)》2018年第11期

　　【作者】常州市不動產(chǎn)登記交易中心　劉翎艷