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?近期房地產(chǎn)企業(yè)融資井噴，監(jiān)管部門果斷出手“降溫”。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

業(yè)內(nèi)人士認為，會議釋放出的重大信號是房企融資端，下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。會議強調(diào)市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補西”，實現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長是重中之重。

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會議研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制

據(jù)央行官網(wǎng)消息，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關(guān)部門負責同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負責人參加會議。

會議認為，黨的十九大以來，有關(guān)部門和地方貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，落實城市主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

會議強調(diào)，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。

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形成重點房地產(chǎn)企業(yè)

資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則

此前市場關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策或收緊的討論不斷，此次會議明確形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

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適度調(diào)整融資政策

有助于抑制房企激進擴張

專家表示，近期房地產(chǎn)市場熱度有所上升，部分城市房價出現(xiàn)較快上漲勢頭，土地市場表現(xiàn)活躍。適度調(diào)整融資政策，有助于抑制房企激進擴張，防止債務(wù)風險積累。而在這一過程中，一些財務(wù)杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn)。

事實上，此前已有多個地區(qū)收緊房地產(chǎn)調(diào)控，其中涉及房地產(chǎn)融資政策的不少。比如，陜西省咸陽市發(fā)布通知，要求加強開發(fā)購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。

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部分房企債務(wù)融資將受影響

多位專家表示，在重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則下，部分房企債務(wù)融資將受到一定影響。

銀保監(jiān)會近期也多次強調(diào)，堅決防止“影子銀行”死灰復燃、房地產(chǎn)貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經(jīng)營卷土重來。

中國指數(shù)研究院專家稱，房企應提高資金管理的精細度，建立資金精細化管理體系，優(yōu)化資金使用環(huán)節(jié)，保障資金高效運營。同時，房企應不斷提高周轉(zhuǎn)速度，控制拿地成本，提高資金使用效率，繼續(xù)向管理要效益。
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