行業資訊
? 今年一季度是新冠疫情最為嚴重的時期，各行各業的輿情關鍵詞都躲不開“疫情”二字。4月開始，國內疫情逐步穩定，經濟生活漸漸回歸正軌。“后疫情”時期，房地產行業的輿情有什么特征？我們根據中指風險測評工具的輿情關鍵詞工具，對4-7月的輿情變化進行了分析與總結。
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“銷售”一馬當先
??從關鍵詞頻排序來看，二季度“銷售”一詞成為冠軍，出現頻率高出第二名“疫情”20%左右。一季度房地產銷售大幅跳水，多地房市幾近冰點?；乜畈涣o房企現金流帶來重創，資金缺口屢創新高，其中甚不乏千億級的頭部企業。隨著疫情影響逐漸削弱，房企紛紛在線上線下多渠道發力，助力銷售，以期加快現金回流速度。具體來看，“銷售”一詞出現最多的企業以頭部企業為主，具有強大的銷售能力，截至7月末銷售額已經略超去年同期；出現頻率低的企業多為中小型房企，一季度銷售額下滑嚴重，因此二季度環比數值反彈明顯，并在7月末勉強追平去年同期。
??表1 2020年4-7月“銷售”出現次數及銷售指標統計
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??數據來源：中指數據庫、中指風險測評系統
??“疫情”逐步退燒
??排名第二的是“疫情”，與當前宏觀經濟背景息息相關，但與一季度相比詞頻從11949條降至6424，熱度大減。二季度開始，經濟復蘇，多項經濟指標顯示社會經濟活動已逐步回歸正常。“疫情”已成為宏觀經濟環境的背景描述，而不是重點關注對象。
??圖1 宏觀經濟指標
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??數據來源：Wind
??“地塊”持續火熱
??“地塊”則成為排名第三的熱度詞。2月份多地暫緩或暫停了土地市場交易，導致一季度土地供給下滑嚴重。供給端來看，一季度全國300城住宅用地規劃建筑面積推出1.85億平方米，同比下降約14.2%。隨著疫情得到有效控制，二季度土地市場恢復勢頭明顯，土地供需兩旺。二季度土地出讓量明顯增多，推出住宅用地上升至3.63億平方米，同比由負轉正達到13.0%。需求端方面，二季度以來，房企一方面為了補充前期暫停的土地投資，另一方面又恰逢融資窗口期，因此整體呈較為積極的拿地態勢。二季度全國300城住宅用地成交3.17億平方米，同比由1月份的-21.2%上升至15.9%，平均溢價率達17.6%。
??將企業按今年1-7月銷售額劃分為五個陣營，分別統計企業“地塊”詞頻與銷售增長率。從結果可以看出，第一陣營主要由頭部企業構成，新聞熱度仍然遠大于其他陣營；而第二、三陣營的“地塊”一詞熱度則高于第四、五陣營。這類企業對業績快速增長的需求較高，期望今年能在銷售額上有所突破，進一步搶占市場份額，因此需要在二季度開始提速發展，在土地投資上也更為積極。小型房企受疫情影響較大，前期回款不利嚴重影響了后續的拿地節奏，因此“地塊”一詞的出現頻率相對較少。
??表2 “地塊”出現次數及相關指標統計
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??數據來源：中指數據庫、中指風險測評系統
??“物業”后來居上
??與一季度相比增幅較大的關鍵詞還有“物業”、“服務”。一方面，疫情期間大多數小區都進行了封閉管理，物業的重要性得以凸顯，業主對物業服務水平的關注度大幅提升。另一方面，近年來多家房企拆分物業赴港上市，尋求融資機會，截至目前，已有27家物業公司在香港上市。物管行業在房地產行業的重要性和增長空間不容小覷。
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總結：
通過對前段時間的熱度詞的統計分析可以看出，在后疫情時代，房企持續發力，銷售投資兩不誤，輿情重心從“疫情”逐漸回歸到“銷售”和“地塊”等行業發展的核心要素。隨著監管趨嚴，行業競爭愈發激烈，行業洗牌持續升級，各陣營房企需緊隨市場變化，根據自身經營狀況及時調整發展戰略，尋求發展機遇，才能在行業中保持自身地位。
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