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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：7月29日，香港疫情再爆發(fā)，政府要求全港餐廳全日禁堂食，消費(fèi)市道再受沖擊，并打擊商鋪市場(chǎng)，尖沙咀、銅鑼灣等4大核心區(qū)空置率已升至近2成歷史新高，個(gè)別核心區(qū)鋪?zhàn)饧贝?成。業(yè)界料，疫情加速商戶結(jié)業(yè)，下半年租金料挫兩成。
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??尖沙咀、銅鑼灣兩大傳統(tǒng)零售區(qū)吉鋪處處，以尖沙咀海防道為例，地段合共約20個(gè)鋪位，單計(jì)近3個(gè)月，先后有多個(gè)租客遷出，包括3間藥房、卓悅化妝品及周大福珠寶等，連同去年遷出的金行，地段共有6至7個(gè)鋪位交吉及短租，占地段三分之一。
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??另一核心區(qū)銅鑼灣，重災(zāi)區(qū)為羅素街尾段至渣甸街。屢成全球最貴鋪?zhàn)獾牧_素街，面積較細(xì)的吉鋪集中在尾段，即連接利園山道及鄰近希慎廣場(chǎng)，有4間涉及交吉及短租鋪位，其中一間原由國際鐘表品牌租用鋪位，高峰期月租143萬港元，早前已遷出，并獲手機(jī)用品店短租，每月約15萬元，租金跌9成。
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??空置率升連累租金下跌，差估署私人零售物業(yè)租金指數(shù)，2020年5月報(bào)167.7點(diǎn)，較1月178.6點(diǎn)，下跌約6%，較去年同期190.8點(diǎn)，累跌約14%。而根據(jù)仲量聯(lián)行中數(shù)據(jù)顯示，4大核心區(qū)空置率約18%，尖沙咀高達(dá)2成，其余3區(qū)達(dá)13至15%，基本上為歷來新高。
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??該行認(rèn)為，吉鋪數(shù)字尚未完全反映，因?yàn)槿杂衅炫灥辍㈢姳碇閷殨?huì)棄租，尚有國際品牌尋找頂租、提早遷出的要求，料空置率進(jìn)一步上升。
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