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??為更好地維護購房人的合法權(quán)益，避免購房風(fēng)險，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示購房人，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品房時應(yīng)注意如下事項：

??一、查看《商品房預(yù)售許可證》信息要全面

??1.購房人擬購買預(yù)售商品房的，應(yīng)查看開發(fā)企業(yè)是否已取得《商品房預(yù)售許可證》，購房人可在售樓處現(xiàn)場和大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站（http://js.dl.gov.cn）“公示公告”中查詢《商品房預(yù)售許可證》的相關(guān)信息。

??2.購房人應(yīng)認真查看擬購買房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，不要購買不在預(yù)售范圍內(nèi)的房屋，預(yù)售房屋信息在《商品房預(yù)售許可證》中有明確標(biāo)注。

??3.對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，購房人不要以認購、預(yù)訂、排號、VIP卡等形式支付任何性質(zhì)的費用。

??二、簽訂商品房買賣合同前要查詢所購房屋信息

??4.購房人在購房前，可在大連市自然資源局官方網(wǎng)站（http://zrzy.dl.gov.cn）“許可預(yù)售商品房房源”中進一步查詢核實具體房源銷控信息，查看商品房是否可售，是否存在抵押或查封等權(quán)利限制情況。抵押或查封等權(quán)利限制解除前，無法辦理商品房交易合同網(wǎng)簽備案。

??5.購房人簽訂的商品房認購協(xié)議或付款認定書中應(yīng)有關(guān)于抵押情況的約定，無約定的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加相關(guān)約定。

??6.購房人交付首付款或全款時，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂遼寧省住建廳和遼寧省工商行政管理局監(jiān)制的《商品房買賣合同》，即時網(wǎng)簽備案。購房人可在大連市自然資源局官方網(wǎng)站（http://zrzy.dl.gov.cn）“商品房買賣合同備案”中查詢合同是否已備案成功。

??7.購房人應(yīng)謹(jǐn)慎對待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳以及銷售人員的口頭承諾，未在商品房買賣合同中體現(xiàn)的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意后，可寫入合同補充協(xié)議。注意保存購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生合同糾紛可通過司法途徑維護自身權(quán)益。

??三、購買商品房要向指定賬戶交付購房款

??8.實行預(yù)售資金監(jiān)管的項目，所有購房款應(yīng)當(dāng)存入《商品房預(yù)售許可證》中載明的預(yù)售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用賬戶。

??9.購房人在交付房款時應(yīng)核對購房款轉(zhuǎn)入賬戶與監(jiān)管專用賬戶是否一致，如賬戶信息不一致的，購房人應(yīng)予以拒絕，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以更正，確保購房款存入監(jiān)管專用賬戶。

??10.未實行預(yù)售資金監(jiān)管的項目，購房款應(yīng)當(dāng)存入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用賬戶。

??咨詢電話：

??中山區(qū)住建局：62885316

??西崗區(qū)住建局：83688010

??沙河口區(qū)住建局：39878900

??甘井子區(qū)住建局：86108013