行業(yè)資訊
?離開中駿一個多月后，林峻嶺依舊守著自己熟悉的華東戰(zhàn)場，這一次他麾下已換成了錦藝部隊(duì)。7月6日，林峻嶺正式入職錦藝置業(yè)，出任執(zhí)行總裁。
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??在短暫的職業(yè)“空窗期”里，林峻嶺回了一趟母校福建工程學(xué)院拜訪交流，多了一些時間陪伴家人，帶著兒子練習(xí)代步車。
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??43歲的林峻嶺，呈現(xiàn)在外界面前的標(biāo)簽不僅是原中駿上海公司總經(jīng)理、前融信創(chuàng)業(yè)元老，他還是一位顧家好男人，微信朋友圈的封面圖常年設(shè)置為家人合影。在加盟錦藝之前，他也曾因家庭需要，揮別工作了15年融信中國，選擇離家較近的房企工作。
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??此次，林峻嶺選擇去年10月剛從河南鄭州遷址上海虹橋的錦藝置業(yè)，扛起了這家區(qū)域房企“全國擴(kuò)張和三年500億元”的重?fù)?dān)。?
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??一
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??祖籍福建長樂的錦藝創(chuàng)始人陳錦焰，出身紡織世家。2005年，他決定到河南投資，移師鄭州，這一次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移很成功，錦藝從紡織業(yè)一腳跨入了地產(chǎn)業(yè)。
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??14年后，他又做出一個重要決定，將地產(chǎn)板塊重心南下。對于陳錦焰而言，一為錢，二為人，三為擴(kuò)張，“總部從鄭州搬到上海，主要是上海作為全國金融中心便于融資，以及希望通過上海這個平臺，吸引更多人才?！?/p>
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??總部遷址上海的同一年，陳錦焰還將錦藝置業(yè)集團(tuán)有限公司的大股東進(jìn)行變更，由鄭州翰園置業(yè)有限公司更改為上海錦為實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，最終受益人為陳錦艷和陳錦東，分別持股54.99%和45.01%。
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??眼下，意圖在長三角大展拳腳的陳錦焰，急需一位對華東市場熟悉的頭部房企職業(yè)經(jīng)理人引路。林峻嶺無疑是一位很合適的人選，他在融信時曾深耕華東五載，后來選擇加盟中駿，同樣坐鎮(zhèn)上海，具有對長三角區(qū)域的分析能力以及較準(zhǔn)的市場預(yù)判能力。
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??而在林峻嶺之前，原融信第四事業(yè)部總裁吳孟燈也于今年春節(jié)前跳槽至錦藝置業(yè)，擔(dān)任執(zhí)行副總裁一職。吳孟燈是否是此次林峻嶺“換坑”的關(guān)鍵先生，這個外界不得而知。
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??但可以確定的是，錦藝置業(yè)將大本營搬遷至上海后，這家一向低調(diào)的房企卻并不寧靜。
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??在總部遷址上海僅三個月后，新冠疫情爆發(fā)，正式復(fù)工后錦藝便陷入裁員風(fēng)波。據(jù)爆料，錦藝集團(tuán)總部各職能部門近180人，原本指標(biāo)是將人數(shù)縮減至120人，疫情突襲后，硬指標(biāo)直接壓到100人，裁員人數(shù)近80人。
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??緊接著6月，錦藝置業(yè)因被融信收購的烏龍事件而備受地產(chǎn)圈關(guān)注。錦藝方面立刻公開辟謠，雙方曾就個別項(xiàng)目有過合作意向的商討，但雙方已于2020年5月終止合作意向洽談。
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??二
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??雖然發(fā)文澄清“被收購”一事，強(qiáng)調(diào)公司經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)正常，但不可否認(rèn)的是錦藝置業(yè)對資金的渴望。
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??作為一家區(qū)域小房企，錦藝此前的主要資金來源是鄭州當(dāng)?shù)氐你y行以及總部位于鄭州的百瑞信托等，總部搬到上海后尚未發(fā)展出更多融資渠道。
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融資方面，從2019年下半年起，錦藝置業(yè)共6次出質(zhì)股權(quán)，數(shù)額共計(jì)約4.31億元。其中，3月19日，錦藝置業(yè)向中原航空融資租賃股份有限公司出質(zhì)股權(quán)數(shù)額2.5億元；5月9日，其向天津信托有限責(zé)任公司出質(zhì)股權(quán)數(shù)額2211.5萬元。
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??此外，集團(tuán)旗下上市公司錦藝集團(tuán)控股有限公司（00565.HK，簡稱“錦藝集團(tuán)控股”）也遭遇業(yè)績下滑和“錢緊”隱憂，市值不足5億港元。
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??據(jù)2019年中期財(cái)務(wù)報(bào)告，錦藝集團(tuán)控股收益8893.9萬港元，同比下降2.67%，凈利潤935.2萬港元，同比下降60.12%。
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??與此同時，截至2019年12月末，錦藝集團(tuán)控股總借貸融資額度約8.99億港元，全部融資已動用。此外，集團(tuán)已與五名獨(dú)立第三方安排六筆合計(jì)共約0.44億港元的債券，均按攤銷成本計(jì)量。但從2020年至今，集團(tuán)還未有新的融資記錄。
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??甚至，陳錦焰不惜變賣昔日龍頭項(xiàng)目的資產(chǎn)。2019年6月27日，錦藝集團(tuán)控股向鄭州豐祥投資出售佳聰物業(yè)全部股權(quán)，以2.12億結(jié)算。出售所涉資產(chǎn)位置與錦藝國際輕紡城（簡稱錦藝輕紡城）一致，或?yàn)楹笳咭徊糠帧?/p>
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??值得一提的是，錦藝集團(tuán)控股隸屬于錦藝集團(tuán)的紡織板塊，其收入主要依賴于佳潮購物中心項(xiàng)目，而錦藝置業(yè)的大多地產(chǎn)項(xiàng)目都未“裝入”上市公司。
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??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年，錦藝置業(yè)全口徑操盤金額76.3億元，排名第180名。2020年1至5月，錦藝置業(yè)全口徑操盤金額也仍在百名開外。
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??不過由于早在2006年就開始介入鄭州城市舊改，錦藝置業(yè)有一些家底。根據(jù)其官網(wǎng)，該公司累計(jì)開發(fā)大型綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目超過1000萬平方米，擁有土地儲備數(shù)千畝。
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??然而，與錦藝同批起步的閩系房企，比如世茂集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、陽光城、融信中國、正榮地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)，因“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)擴(kuò)張”快速發(fā)展的模式，它們或在2018年突破了千億銷售，或是總資產(chǎn)超過2000億元?？梢姡\藝的發(fā)展速度確實(shí)沒有勢如破竹之勢。
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??但同眾多閩商一樣，中原一帶早已無法容納錦藝的擴(kuò)張夢想，陳錦焰繪制了走向全國的路線。
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??眼下，錦藝置業(yè)明確了“兩南一角”的發(fā)展戰(zhàn)略，即河南、西南、長三角，陸續(xù)開發(fā)了河南、山東、云南、重慶、湖南、安徽、四川、福建、江蘇等市場，謀求全國化布局，計(jì)劃業(yè)績每年增幅30%-50%，在3年內(nèi)突破500億元。
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??而剛?cè)肼毜牧志X，正是助力錦藝全國化布局和沖擊500億元目標(biāo)的重要外援。他曾是融信華東區(qū)域的開拓者，輔助融信從閩系房企逐漸進(jìn)階為全國型房企。
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??為了擴(kuò)張版圖，2019年，錦藝地產(chǎn)頻頻在長三角和西南地區(qū)高溢價拿地。
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??2019年2月，錦藝置業(yè)在昆明拿地的溢價率84.11%；同年3月，錦藝置業(yè)經(jīng)歷139次競拍，以44.6%的溢價率競得山東泰安一地塊；10月，錦藝置業(yè)又殺入江蘇江陰和常州，拿地溢價率分別達(dá)到10.7%和47.06%。
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??除鄭州外，錦藝置業(yè)還在馬鞍山、洛陽、泰安、昆明、重慶、昆明、許昌、商丘、廣安落子。根據(jù)其官網(wǎng)，地產(chǎn)板塊旗下共有16個項(xiàng)目。
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??在業(yè)內(nèi)人士看來，去年錦藝的激進(jìn)擴(kuò)張舉動為今年埋下了雷，因?yàn)椴糠指邇r地項(xiàng)目在今年疫情發(fā)生后銷售滯緩，主要原因就是沒有打折降價的空間。
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??一方面，進(jìn)入2020年，錦藝置業(yè)參加許昌、江陰、南陽等三四線城市的多場土拍卻一無所獲；另一方面，錦藝開發(fā)的樓盤問題卻日益凸顯。
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??2019年4月，錦藝金水灣三期虛假宣傳違規(guī)售房，承諾的學(xué)區(qū)房不兌現(xiàn)遭媒體披露，并被鄭州市房管局約談。當(dāng)年8月，河南錦家置業(yè)有限公司因違規(guī)被罰13萬元。鄭州市城市管理局官方網(wǎng)站發(fā)布上述行政處罰公示。此外，今年6月，媒體報(bào)道鄭州錦藝國際輕紡城公寓的多戶業(yè)主家中，頻繁出現(xiàn)裂縫。
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??目前，陳錦焰正在用人上重新排兵布陣，引援林峻嶺這枚猛將，但能否在上海站穩(wěn)腳跟，平穩(wěn)渡過2020年，是錦藝在當(dāng)下的一大考驗(yàn)。
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