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樂居買房訊 都說一場春雨一場暖，但比起天氣的回升，大連的土地市場卻先熱了起來。
繼5月20號，鉆石灣地塊成功出讓后。5月29日，大連再迎東港3宗土地集體入市。本次出讓的土地分別編號大城(2020)-4號、大城(2020)-5號和大城(2020)-6號地。
其中，大城(2020)-4號和大城(2020)-5號地為商服用地，大城(2020)-6號地為住宅用地。大城(2020)-4號地為大連東港商務區B22和B24地塊，大城(2020)-5號地為大連東港商務區D14地塊，大城(2020)-6號為E09地塊。3宗土地用地面積總計90076平方米，建筑面積總計398360平方米。

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作為2020年度，東港板塊的首次土地出讓。自地塊自掛牌之初，就引起了廣泛關注。要知道，不要說東港板塊，在近兩年的大連土地市場上，已很難覓得中山區的土地的身影。可以說，這3宗地塊是未拍先火。
一天迎3地塊出讓，2張都是熟面孔
關注土地市場的小伙伴肯定對這3宗土地都不陌生，早在大連市內四區2017第一次經營性建設用地招商推介會上，大城（2020）-4號地就已經亮相。此時，B22和B24地塊與B10、B18地塊共同出現。
不過，在2017年11月17日，B10、B18、B22、B24地塊綁定出讓，最終因無開發商報名競拍，導致流拍。筆者當初分析該地塊，由于體量較大，且用地性質為娛樂康體、公 寓、商業、辦公，并且為40年產權，未來綜合開發面對較多挑戰，或成為眾房企放棄“圈地”的原因。
2018年6月29日，包含B22和B24的編號為大城(2018)-6號再次流拍。
2018年9月，E09地塊首次面世，與B22和B24綁定，共同組成大城(2018)-10號宗地，雖然地塊變成了1+2，并且允許B22和B24地塊建設公 寓產品，但官方發布公告，因故終止交易。
此后兩年，B22、B24、E09地塊一直未有任何動作。直至2020年4月30日，B22和B24以編號大城（2020）-4號地再次掛牌，E09地塊以編號大城（2020）-6號地也再次上線。
樂居實探地塊詳情
對于重點關注的東港3宗地塊，目前該地塊具體現狀和周邊環境究竟如何，樂居對此進行了實探。

·大城(2020)-4號地（B22和B24地塊）位于港隆路以北、珠東街以西、港興路以南、珠蓮街以東。北側碧桂園達沃斯廣場，西側佳兆業中心，東側金融廣場。地塊周圍未設有圍擋，未有建筑占用，四周道路均已經修建完善。地塊平整，利于開發。

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·大城(2020)-5號地（D14地塊）位于港隆路以北、港東三街以西、港興路以南、港東二街以東。北側維多利亞公館，南側為碧桂園達沃斯廣場。地塊周圍未設有圍擋，未有建筑占用，四周道路均已經修建完善。地塊平整，利于開發。

·大城(2020)-6號地（E09地塊）位于長江東路以北、港東二街以西、港盛路以南、港東一街以東。北側為東港二小，南側為華樂環海花園，西側為萬科譽瀾道，東側為碧桂園東港國際。

東港二小

E09地塊東側及南側實景
根據樂居現場觀察，目前地塊四角有圍擋，四周以綠植圍合。整體地勢較路面高出50公分，地塊西側的大部分面積為周圍項目搭建的施工工人居住的板房，以及停放了部分車輛。一旦地塊成功出讓，地塊上的建筑要或將面臨拆移。但總體來說，地塊平整，利于開發。

E09地塊現況

E09地塊現況

E09地塊現況

3宗地塊均享受東港商務區以及輻射區域的配套：
·目前公共交通：周邊有13路、16路、47路、538路、地鐵2號線等公交線路。
·目前主要商圈：萬達希爾頓酒店、國際會議中心、大連凱丹購物廣場、大商集團二七貿易大世界、15庫藝術中心、海昌東方水城、友誼商城等。
·目前醫療配套：大連大學附屬中山醫院、大連市友誼醫院、大連協和中西醫結合醫院、大連造船醫院等。
·目前教育配套：未來之星雙語幼兒園、春海小學、東港第一小學、嘉匯中學、第三十五中學、第三十九中學等。
取消溢價率紅線 天花板是否會被捅破？
毫無疑問，東港自規劃建設之初，就成為了大連最熱門的板塊。東港也不負眾望，有著頂級商務區的定位的它也順利成為大連樓市的“制高點”，成為繼中山廣場、星海廣場之后推動大連樓市價格上漲的第三大動力。
目前，東港的房價已然代表著大連樓市的價格高點。

東港商務區再迎居住用地

而E09作為東港板塊時隔7年后推出的居住用地，渴望城心土地的房企早已躍躍欲試。
值得注意的是，此次土拍未設置溢價率紅線。
我們都知道，早在2019年初，為了保持房地產市場健康穩定發展態勢，大連完善土地出讓底價調節機制，調整土地掛牌交易競價方式。掛牌交易時，當溢價率超過出讓起始價的49%后轉為競配建租賃住房面積。
就本次e09地塊取消競價天花板（溢價率49%），業內人士表示：“就東港商務區的定位而言，并不適合配租賃住房，政府也會以此為考量，故而取消溢價率。”
一方面，是疫情給房地產行業帶來的影響正在逐步緩解，加快了現有土儲的去化；另一方面，土地出讓延后造成了短暫的“斷供”，導致房企對土地儲備補充變得尤為慎重。
業內人士表示：“東港作為主城區核心區域，雖然E09地塊的土地面積不大，且周圍建筑密度較高，但近年來區域內住宅土地供應基本沒有指標的情況下更是難得。對于急于補倉的房企而言，該地塊無疑極具誘惑力。故而，該地塊必然受到房企的爭搶，市場也不會太過意外。”
大連土地市場是否能夠迎來遲到的“春天”，5月29日的土拍大戰會為我們揭曉。