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中國證券報記者近日對北京西城區學區房市場走訪調研發現，“7·31”新政出臺后，成交量大增。?
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某頭部中介銷售王海（化名）對中國證券報記者表示，“賣房者希望新政實施前賣個好價錢，于是掛牌房源激增。購房者則有意趕上最后一班車，供需兩旺致成交量大增。”?
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成交量大增?
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王海表示，“此前，北京西城區知名學區房的價格和成交量受疫情影響均不大，且存在惜售的傾向。臨近此次政策出臺前，紅廟學區小戶型基本售罄，剩下的都是1500萬元以上的大中型戶型。”?
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4月30日《北京市西城區教育委員會關于西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》發布，自2020年7月31日后，西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。同時，自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。?
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王海表示，7月31日前完成購房及落戶，還可以按照登記入學劃片學校，不受多校劃片政策影響。?
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中原地產數據顯示，2020年“五一”小長假期間，北京地區二手房網簽達到139套，新建住宅網簽為666套，合計網簽住宅805套。其中，西城區成交居前。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從觀測的數據看，西城學區房成交量從之前一個月幾十套，變成幾天幾十套。?
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“從簽約到過戶，最短可以15天完成。即便是換房客戶，先出售后購置，時間也來得及。中介公司會提供部分應急資金，幫助意向客戶先完成簽約。”德勝片區某銷售人員李梅（化名）對中國證券報記者表示，“最近幾天，有的意向購買者說回家商量一下，結果卻找不到合適的房源了。”?
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小戶型“秒光”?
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“西城知名學區房均價在17萬元-20萬元/平方米。之前小戶型就很稀缺，政策出臺后小戶型掛牌明顯增多，但基本上一出來就會‘秒光’。”位于金融街(6.51 -0.61%,診股)辟才胡同附近的某地產中介的銷售人員張明（化名）對中國證券報記者表示，“再小的戶型差不多也要30多平方米，加上稅費和中介費，需要800萬元-1000萬元。”?
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中國證券報記者了解到，不少學區房最初是單位分房，且沒有進入市場交易，因此原值為0。即便入市交易過的學區房，有的為了節省稅費將原值做低，因此眾多1000萬元的學區房原值僅為10萬元級別。?
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“原值低對貸款客戶影響較大，因為要根據網簽和原值的差額交增值稅和個稅。如果網簽價高，差額大，交稅多。如果網簽價低，貸款額度就很低。”張明說，“原值低引發雙重限制，導致不少客戶全款購房，這也是小戶型受熱捧的重要原因。”?
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2019年上半年，北京市東城區、海淀區和西城區幼升小入學指導意見細則悉數公布。海淀區和東城區在相關細則中明確規定，自劃定日期后取得房屋產權證的家庭，其適齡兒童將按照多校劃片的方式入學。?
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多校劃片政策發布后，2019年下半年東城區和海淀區一些學區房價格出現一定程度下滑，家長選購學區房時也更加理性，更加看重房屋本身的居住價值。?
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