行業資訊
新的一期《樓市八八八》來啦，快來看看上周北京樓市發生了哪些新鮮事兒。
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01【朝陽】首付僅78萬入住東五環瑞暉嘉苑
瑞暉嘉苑位于朝陽區東壩鄉單店村，銷售價格37000 元/㎡（全裝修），房源套數約997套。
戶型主打66-89.5㎡一-三居，從項目公示的B、C戶型來看，盡力做到南向采光、通透的設計，在利潤空間有限的“共產房屆”實屬不易，算得上是這屆的“三好生”了。
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項目西鄰東五環，南接姚家園路和機場二高速，地鐵3號線和12號線均已開工，預計2022年通車，地塊距離在建地鐵3號線體育中心站1公里。
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根據項目官宣，260萬起安家朝陽，首付算下來僅需78萬。
瑞暉嘉苑是東壩單店的第二個共產房項目，該區域第一個共產房錦安家園已售罄，項目2023年初建成。
據了解，社區會配建圖書館、咖啡館、健身館、便利店、室外活動場地等。共產房項目會配有這類便民配套，可以看出，靠譜開發商在用心做產品，值得夸獎。有意向的朋友不要錯過。
02【朝陽】梧桐灣嘉苑5月9日搖號
朝陽區梧桐灣嘉苑共產房已于5月9日上午10:30舉行公開搖號儀式。房源套數866套，銷售均價36000元/㎡。最終確認申購家庭12439戶，通過資格審核8959戶，其中本市戶籍6384戶，非本市戶籍2575戶。
下一步，項目將開始籌備選房工作，待具備選房條件后，將會在朝陽區人民政府網站（網址：http://www.bjchy.gov.cn/）通知欄發布公告，請申購家庭及時關注查詢。
03【順義】水映蘭庭開啟二次網申
位于順義新城的共產房，水映蘭庭項目二次申購開始登記，登記時間為2020年5月8日-22日下午17:00。
項目沙盤效果圖
項目總套數806套，本次配售房源為剩余房源157套，其中，兩居室58套，建筑面積約85-89㎡；三居室99套，建筑面積約88-89㎡；項目銷售均價24000元/㎡（全裝修），首付45萬起。
申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn
04【順義】約384套房源 將開啟三次網申
中鐵后沙峪諾德花園（備案名：博裕雅苑）預計本月開啟三次網上申購。項目位于順義區后沙峪中央別墅區板塊，緊鄰羅馬湖水上公園。均價23000元/㎡（全裝修），個人產權占比55%。
本次申購約384套房源，戶型面積為約87㎡純南向兩居、約89㎡南北向兩居，少量約100㎡南北通透三居。
05【門頭溝】西山梧桐完成封頂 預計年底完工
西山梧桐項目近期建設進展順利，截至目前，住宅樓及配套幼兒園主體結構封頂，裝飾裝修樣板間正在施工，地下車庫主體已完成80%。預計今年底前工程全部完工！
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項目建筑總面積約9.8萬㎡，包括3棟地上21層、地下3層的住宅樓、2棟配套商業用房和1所幼兒園。住宅樓內戶型主要為61-106㎡一-三居，共有588套。
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01【豐臺】57輪激戰！合生摘得東三環不限價地塊
位于豐臺南苑板塊的分鐘寺L-24、L-26宅地，處于東南三環和東南四環之間。距離南三環約1.3公里；距離分鐘寺地鐵站步行約300米；距離國貿僅5站地。
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該地塊為純商品房用地，總地上建筑規模約10.7萬㎡，容積率2.8，起始價57.19億元。最終經過57輪激戰，合生以72.2億元成交，溢價率26%，樓面價約6.7萬元/㎡！（詳細信息及地塊實拍，戳鏈接：72.2億 合生拿下分鐘寺不限價宅地）
02【順義】兩宗不限價宅地競拍
5月9日，北京土地市場共拍賣三宗不限價宅地，總起始價95.53億元。除上述豐臺分鐘寺地塊外，另兩宗位于順義新城第13街區。
【第一宗】
順義新城第13街區SY00-0013-6028等地塊，僅恒大一家報價，最終該地塊以24.1億元底價成交，樓面價約1.78萬/㎡。
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該地塊建設用地面積約8.7萬㎡，建筑控制規模約13.5萬㎡。6028、6032及6034地塊為住宅用地，容積率1.6，其中6034地塊建筑高度24米（局部30米），其他住宅用地建筑高度均為30米。
【第二宗】
順義新城第13街區SY00-0013-6039等地塊，起始價14.24億元。經過22輪競價，最終中建一局以16.7億元斬獲該地塊，溢價率17.28%，樓面價約1.9萬/㎡。
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地塊建設用地面積約5.8萬㎡，建筑控制規模8.6萬㎡。
其中，6039、6040為居住用地，容積率2.6，建筑高度24米（局部30米）；6041為中小學合校用地，由區教委負責建設，辦學規模為48班。6042為康復護理用地、6043為醫院用地。
03【大興】西紅門新出兩宗限競房用地，限均價64400元/平
大興西紅門鎮入市的兩宗宅地，位置毗鄰。地處南四環和南五環之間，京開高速旁，距離地鐵4號線西紅門站2公里。
兩宗地限均價均為64400元/㎡，且最高限價70800元/㎡，受70/90限制，是目前為止大興最貴的限競房。
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最終，B1-05-(2)地塊被新城以29.4億元競得，溢價率7.38%，樓面價38913元/㎡。B1-05-(3)地塊被首開+龍湖以37.4億元競得，溢價率3.03%，樓面價39505元/㎡。（地塊詳細信息，戳鏈接：新城、首開+龍湖分摘南城“新貴”）
不難預計，其入市或加速大興區域其他限競房項目的去化。
了解其他大興低總價樓盤，歡迎添加群主微信：lejuxiaozhidao，了解詳情～
04【門頭溝】新添兩宗不限價宅地
【第一宗】
門頭溝區永定鎮馮村、何各莊MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0086、MC00-0013-0087等地塊。該宗地塊建設用地面積約6.3萬㎡，住宅容積率1.1，起始價16.96億元。
【第二宗】
門頭溝區永定鎮南區MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地塊R2二類居住用地，建設用地面積約3.0萬㎡，純住宅用地，容積率1.4-1.5，起始價12.5億元。
兩宗地塊預計將于6月1日公開競拍，屆時樂居將為您跟進報道。
地塊位置圖
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01【門頭溝】中駿天峰獲施工許可證
中駿·天峰是位于門頭溝區永定鎮的純商品房項目，緊鄰地鐵S1號線橋戶營站，均價約53000元/㎡，主力戶型為89/113㎡三居。日前，項目地塊內的公交樞紐已獲施工許可證。
02泰禾北京“大院里的世界”線上發布會15日舉辦
本周五晚8點，泰禾·西府大院、北京泰禾·金府大院共同舉辦“大院里的世界”線上發布會，特邀北京故宮博物院第六任院長單霽翔，講述大院與傳統文化的淵源。
在泰禾“大院系”5周年之際，北京兩座大院將推出全新峰品，雙院煥新，再創北京城心新中式文化大宅典范。
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01【石景山】禧悅學府近日熱銷 多樓棟售罄
位于石景山區西黃村的限競房禧悅學府，近日持續熱銷，4月累計成交額達10億，項目海報官宣2#、4#、5#、6#、8#、10#均已售罄。
項目緊鄰6號線西黃村地鐵站，限均價62766元/㎡，總價480萬起，目前主推78-135㎡兩-四居。
禧悅學府
在售 石景山
約62766元/㎡
買房導購75平二居總價440萬起 石景山正經剛需盤禧悅學府
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02【昌平】萬橡悅府二期開盤順銷
五一假期前，位于朱辛莊地鐵站的萬橡悅府二期開盤，目前順銷。項目限均價約54197元/㎡，戶型產品有50㎡左右一居、73㎡左右二居，89/117/120㎡三居以及136㎡四居等。
萬橡悅府
在售 昌平
約54197元/㎡
項目解析勁銷547套！大中關板塊神盤銷冠憑何續寫傳奇？
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01【豐臺】地鐵19號線一期進展
地鐵19號線一期工程，南起豐臺區新宮站，北至海淀區牡丹園站，設站10座，有8座換乘站（牛街、新發地站不換乘）。據悉積水潭、新發地、草橋已封頂 ，新宮站將于5月底封頂，到年底10座車站將全部封頂。
據此前消息，地鐵19號線將分段開通，南三站（草橋站-新宮站）計劃2021年通車。
地鐵19號線一期
近日，北京市規劃和自然資源委員會官網公布了大興西紅門鎮東區的規劃圖，從圖中可以看出明確的信息：19號線將南延大興，并在大興西紅門鎮東區設一站！
項目規劃圖（來自市規委公示文件）
值得注意的是，4月29日大興西紅門鎮新批兩宗限價用地，限價64400元/㎡。即為前文第三條提到的兩宗宅地。初步測算，距離新地鐵站直線距離約1公里。
02【豐臺】豐臺大悅春風里預計明年7月開業
近日，正在建設中的豐臺大悅春風里推出VR線上探店系統，外部形態及內部環境正式對外公布。該商場內部以科技和自然結合的元素為主，外部以街區和盒子形態構成。
項目VR效果圖
據悉，豐臺大悅春風里購物中心總建筑面積逾5萬平㎡，商業形態將“街區”與“盒子”兩種形態融合，由地上六層與地下三層組成，預計2021年7月開業。
03【大興】亦莊新城將成全市慢行示范區
進入北京經開區，綠意盎然的街道旁，總能看見地面的一抹紅色，這就是經開區的慢行系統。
目前，經開區已建道路里程281公里（不含在建和改造道路），兩側均設置慢行空間。
其中慢行系統110公里，渠化路口91處，涼水河通惠排干渠及兩岸騎行綠道33公里，慢行系統已成規模，提升了宜居宜行的城市形象，也增添了城市慢行詩韻，讓城市生活更富詩意。
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04【通州】馬駒橋共產房旁 斥資3.7億打造鄰里商業中心
近日相關網站發布“通州區馬駒橋鎮C01地塊項目(方案設計、初步設計、施工圖設計)招標公告”。公告顯示，項目計劃投資37002萬元，建筑規模達32517 ㎡ 。
源創匯、法國杜博斯克建筑事務所在競標中一舉奪魁，項目方案設計致力于打造馬駒橋區域鄰里商業中心，圍繞居住配套功能“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，為百姓提供“一站式”的服務。
另外，與商業地塊一起上市的還有共產房及回遷房用地：馬駒橋共產房案名已經由“宏大花園”變更為北投和苑，提供住宅1200余套，銷售價格25500元/㎡（全裝修）。
05【通州】北神樹垃圾填埋場將變身生態公園
近日，北京市發改委批復了北神樹垃圾衛生填埋場生態修復試點項目的項目建議書。
北神樹衛生垃圾填埋場位于通州區，在地鐵17號線通州北神樹站附近，是北京市第一個現代垃圾衛生填埋場，總占地面積32.5公頃，目前該垃圾填埋場已經封場，計劃將填埋場進行生態修復后改造成公園、綠地等公益設施，免費向周邊居民開放。
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同時，結合區域發展需要，充分利用填埋場周圍空地，預留再生資源分揀中心、大件垃圾處理等市政設施用地。
以上部分信息來源于：
通州小兵、
順義在線、
愛我大興社區網等
聯系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
