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01
“多校劃片”有望降溫學區房熱
4月30日，北京出臺教育新政激起了熱議。5月6日入學之際，北京西城區將“多校劃片入學”寫進了入學政策，一套房鎖定一個學區的時代就此結束。
所謂“多校劃片入學”即購房所取得的房屋產權證書的家庭適齡子女申請入學時，以多校劃片方式在學區或相鄰學區入學；自該房產地址用于登記入學之年起，原則6年內只提供一個登記入學學位。
不固定在一個學區，最長占用6年！這意味著，今后買了學區房，上哪所小學和初中，不再是鐵板錚錚。
熱點小學初中會分散至每個片區確保平衡，很多人感慨：這下學區房真的要涼了。
由于從出臺到執行還有一個緩沖期，直接導致了西城區二手房成交量激增，還有房源降價40萬飛速成交。
02
杭州實行公民同招
最受歡迎的房源重組
學區房真的會涼嗎？
早在2012年，杭州就開始實行一房對多校，就是大家所說的“雙學區”制，即同一學區內有兩所學校可以進行選擇，可以看作是微縮版的多校劃片。
西湖區是杭州著名的文教區，這里的學校大多都是全市前列，所以學區房也異常火熱。過去，上一個優質的公辦小學，再考入一個優質的民辦初中是標配，而公辦初中和九年一貫制相對被冷落。
很快這種局勢會被打破。
杭州即將實行“公民同招”，即同步統一入學信息登記、同步網上報名公辦小學或民辦小學、同步進行公辦小學第一批驗證和民辦小學面談等環節。
而且就近入學、原則不得跨區招生；民辦初中搖號等新政也正在路上，基本沒差。這會直接影響到民辦初中招生不力，九年一貫制更受歡迎。
優質公辦初中+優質公辦小學的老牌組合，比如學軍本部+十三中（文三街、文一街也可組合），勝利新城+北師大附屬杭州中學，采一錢江苑+錢江新城實驗學校，采一采二+采荷中學這些，大概率會在這幾年中重達“頂端”。
九年一貫制的保俶塔實驗、安吉路實驗、江南實驗、文海實驗，會成為公辦學校的“腰部”力量。
03
14萬元/㎡的學區房快速成交！
由此可見，杭州的學區房并沒有降溫，反而不斷刷新紀錄，最高紀錄從8萬元/㎡，跳漲到10萬元/㎡，到了如今的14萬元/㎡。
上個月，一套29.58㎡的文二新村的房源刷屏，總價420萬元，單價高達14萬元/㎡，成為學軍學區房的史上之最。

均價14萬元/㎡房源掛牌信息
據中介介紹，從掛出來到現在短短十來天時間，帶看客戶就有50多組，不到一個月，就已經成交！
五一期間，市民卡房產從中介了解到，目前杭州的學軍本部學區房都幾乎沒有房源可售了，行知本部學區房也寥寥無幾，接下來，大量家長開始向第二梯隊挺近。
04
23㎡平房3天跳漲30萬
有學區房半年上漲8000元/㎡？
近期，九年一貫制的保俶塔實驗學校沖上了熱門。日前，筆者經過中介帶看，勝利新村一套23㎡的平方，竟然賣到了230萬元，五一期間跳漲了30萬！
這套房子毛坯，墻面破爛不堪，光線昏暗，廁所和廚房甚至是違建，毫無居住環境可言。然而，就這樣的房子，卻成為了就讀保俶塔實驗學校的最低門檻，230萬可以在崇賢、臨平、大江東買到一套不錯的小三房了。

勝利新村某學區房源
中介告訴筆者，今年保俶塔實驗學校的學區房相較去年年底上漲了約8000元/㎡，單價大多在7萬左右/㎡，很多房東紛紛掛出房源，成交也很多。
保俶塔實驗學校的學區房目前在售的有丁香公寓、友誼新村、勝利新村、保俶路、西溪路等小區。大部分小區都是“老破小”，房齡老，戶型差，還有很多走破式的房源。
中介說，走破式房源，因為廚房衛生間與客廳臥室被公共走道分開，不適合居住，出租難，轉手也難，真正的好房源其實不多。
盡管如此，這些房源的價格依然堅挺。
05
房東心態不穩：有人降價，有人漲價頻繁
市場行情變化太快，很多房東心態不穩。
前不久筆者看到一套保俶路房源，3樓一室一廳44方，可以做2室，總價315萬。房東2018年就開始掛牌，累計已有看房100多次了，但卻沒有賣出去。

保俶路某房源信息

顯然，并不是沒人愿意買，而是房東并不誠心賣。中介解釋到，這位房東經常漲價，一次大概有10萬的上漲，自己也不急售。
中介介紹到，也有房東急售，降價售出。比如友誼新村有一套學區房，38平方原本總價285萬，才掛出1天，房東就降了15萬，只要270萬，有客戶直接全款下單。
不過沒過幾天，房東違約了。“市場變化太快，他們心態不穩，覺得還是賣低了。”一位中介說道。
果不其然，在中介平臺上，這套房源又以280萬的價格重新出現。
無論是“多校劃片”還是“公民同招”要想從根本上解決學區房熱的問題很難，真正要做到的還是優質教育均衡發展。
作為家長，其實不用過分追求學區房，很多學校是家長的努力考成了名校。學校是死的，而學生是活的，最重要的還是家庭教育。
對此，你是怎么看的呢？