行業資訊
??????? 昨天（9月19日），北京市住建委發布《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，稱要重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業和房地產經紀機構違法違規行為和虛假房地產廣告，切實維護人民群眾合法權益。
??????? 整治重點包括：
??????? 投機炒房；
?????? ?房地產“黑中介”；
??????? 違法違規房地產開發企業；
??????? 虛假房地產廣告。
??中國房地產報記者注意到一個細節，這次北京的陣容強大，公安局、司法局、金融工作局、北京銀監局和中國人民銀行營業管理部等要害部門參與聯合行動。
??除了上述單位，北京市委宣傳部、市發改委、規劃國土委、工商局、稅務局也加入行動。在組織領導上，要求各個部門按照職責分工，負責專項行動的相關工作，督促指導各區相應部門開展具體工作。步驟上采取專項檢查、聯合執法、定期督查等工作方式，重點檢查群眾反映問題較多的房地產開發企業和在建在售商品房項目以及房地產經紀機構。
??中國房地產報記者發現，加入“司法手段”治理房地產市場亂象的城市，之前有重慶、武漢和唐山。武漢在8月15日判決了一起房產中介團伙犯黑社會性質組織罪的案件，這是全國首例房屋黑中介被法辦。
??重慶的整治方案是由市國土房管局和公安局聯合下發，相比北京的11個要害部門聯合出手的數量少得多，但重慶市國土房管局和公安局的目標明確、力量集中，重點就是打擊房地產領域職業化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為。
??唐山則是公檢法司四部門全部出動。 7月1日唐山市公安局、檢察院、人民法院、司法局四部門聯合發出通告，開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為的專項行動，重點是打擊以房地產開發建設、預售房屋、返本銷售、售后包租或利用互聯網開展房地產金融業務為名等形式非法集資，以及各種房地產環節的犯罪。
??認真讀過中國房地產報公眾號的讀者會知道，治理房地產市場亂象，是下半年30個城市必須集中火力做的一件大事（見6月29日《捍衛市場良序！七部委都行動了，你我他都不能“吃瓜”》）。
??趕在北京的前一天，9月18日，上海市發布了《關于開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、稅務局、銀監局等9個部門聯合開展房地產市場專項整治工作，重點打擊虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規收費、違規提取住房公積金等違法違規行為。總體上形成對房企、房產中介、代理機構、廣告商的覆蓋治理。
??這是落實中央的部署。今年6月底，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會發布了一份全稱為《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。這份通知要求，今年7月初至12月底，在30個城市先行開展專項行動。
??30個城市有北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州和貴陽。
??截至9月19日，上述30個城市已經全部鋪開專項行動治理房地產市場亂象，打擊房地產領域侵害群眾利益違法違規行為。
??其實，在中央七部委發布通知前后，住建部已經連續約談了一批房地產市場上存在種種問題的城市。
??5月份，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市政府負責人。
??8月份，住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州5個城市政府的主要負責人。
??兩次約談，海口和三亞都位列其中，鑒于海口、三亞兩地房價環比持續走高，海南省備感壓力。8月19日，海口市住建部門發文強化6大舉措，堅決壓實地方政府調控主體責任，堅定不移遏制房價上漲。8月25日上午，海口市住建、物價部門聯合約談海航地產、新世界(6.780, 0.00, 0.00%)中國地產、海南聯華地產等11家房地產開發企業、共18個房地產項目。8月28日下午，海口市再次約談5家房企。被約談的房企，主要存在的問題就是房價虛高。
??住建部也公布了兩批違法違規房地產開發企業和中介機構名單。7月31日，住建部公布了第一批20家被各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，廣州房天下、保利（長沙）西海岸置業、長沙天健地產等知名企業入列。9月14日，住建部又通報各地專項行動查處的第二批違法違規房地產開發企業和中介機構名單。一批大房企的子公司位列名單中，例如廣州萬茂地產（大股東為廣州萬科）、天津睿陽置業（大股東為天津龍湖置業）、天津山水城投資公司、綠地徐州新誠置業。
??根據中國房地產報記者從各個城市的專項行動觀察，目標都指向一個核心：房住不炒。
??在房地產市場，長期形成了一種挖空心思投機炒房的現象。今年6月25日，杭州九龍倉瓏璽項目公證搖號結果中，出現同一法人注冊的3家企業同時中簽的情況，這3家公司還分別中簽過杭州其他熱門樓盤。
??一位昆明人士發文對一家房企采取微信搶房的做法，無奈地說，“‘忽悠、演員、耍猴、內部房源、關系、饑餓營銷’，這樣的營銷方式讓普通客戶成為了‘炮灰’的一員。企業需要盈利，但吃相太過難看，牟利的姿態就像獅子想要一口吞噬大象，（客戶）最后還要被冠上‘網絡差、手速慢、沒運氣’這類詞語，成為他人嘲笑的對象”。
??投機炒房、違法銷售之外，少被人們所知的哄抬房租內幕這一次也被放在陽光之下晾曬。8月份，北京市住建委、銀監局等多個部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。9月12日，我愛我家(5.690, 0.00, 0.00%)控股集團股份有限公司發布公告稱，公司控股子公司北京我愛我家房地產經紀有限公司于近日收到北京市朝陽區房屋管理局下發的《行政處罰決定書》。
??目前，距離中央七部委要求治理專項行動在12月底完成，已經只剩下3個半月時間，對于那些在30個城市名單中的城市，中國房地產報記者認為有必要重溫中央七部委在通知中的兩句話，做一個提醒：
??對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方，要加大督查力度。
??對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責。
聯系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
