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在貸款利率方面，某股份制銀行上浮程度最高，首套房按照基準利率上浮40%執行?！蹲C券日報》記者以購房者的身份咨詢了該行北京市東城區某支行的個貸經理，個貸經理坦言，“上浮40%并沒有內部明確發文，但是由于一直沒有額度，所以對外宣稱上浮40%，這樣就不會有人申請了。”
　　在另一家股份制銀行，個貸經理對《證券日報》記者表示，首套房貸款利率最低上浮5%，不過一般都申請不到，在征信良好的前提下根據貸款人資質不同按照基準利率上浮10%-15%執行。
　　在《證券日報》記者走訪的銀行中，外資行的額度相對充足，并且可以在面簽之前對貸款人進行預審核，讓等待周期更短。同時，有貸款專員表示，如果申請人的工作單位為銀行的“白名單單位”，可以僅提供收入證明等材料，工資流水證明則要求不太嚴格。
　　值得注意的是，上述放款時間均針對已經完成面簽的貸款人。由于前期的房屋核驗、購房資質審核、房屋現值評估、支付首付等環節都分別需要5-10個工作日，所以近期還在看房或剛剛簽訂購房合同的客戶，不太可能在今年內放款。
　　純商貸按揭模式遇冷
　　在房貸利率高歌猛進的同時，北京地區的房屋成交量和房價則開始下跌。
　　根據北京中原地產市場研究部的最新統計，今年1月份至10月份北京新房市場成交1.7萬套，二手房成交11.8萬套。今年北京二手房市場月均成交1.2萬套，成交面積107萬平方米，與去年同期相比下降50%。同時，統計數據顯示：從3月份開始，北京樓市成交全面萎縮。特別是進入5月份以后，成交量持續走低，從6月份開始，北京連續多月成交量低于1萬套，市場價格跌幅處于全國第一。10月份，北京二手房住宅簽約6162套，在長假期影響下，二手房住宅簽約套數在2014年2月份后，連續43個月(三年半)走低。6000多套的成交量也是北京全面二手房網簽來，歷史第5低的成交數據。同時，10月份，新建住宅簽約1908套，同比跌幅達43%。在這樣的市場環境下，北京二手房均價也連續下跌5個月。
　　房價雖然下跌，但是目前的綜合購房成本并未跌至去年同期水平，而是較今年一季度末有明顯下降。
　　房貸利率的上升也導致了房屋交易的支付結構發生了變化。在《證券日報》記者走訪調查時，某房產中介的經紀人告訴本報記者，“近期多位購房者選擇公積金貸款、組合貸款或者全款買房，純商業貸款的購房人越來越少。同時全款購房的議價空間也越來越大。”