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房地產(chǎn)限售城市的隊伍在不斷壯大。截至9月24日，全國累計至少已有44個城市加入到房地產(chǎn)限售隊伍行列。顯然，在限購、限貸之后，限售也已成為樓市新一輪調控升級的必要手段。

　　限售政策出臺的背景是大量投資者、投機者進入房地產(chǎn)市場，金融杠桿持續(xù)擴大。從一二線城市領漲，再到三四線城市跟漲，房價實現(xiàn)了板塊聯(lián)動大漲。數(shù)據(jù)顯示，8月份住戶部門短期貸款增加2165億元，幾乎是7月份的兩倍，顯示炒房者仍在加杠桿。

　　不得不說，這一輪“全民炒房”，是過去多年的房地產(chǎn)政策“走偏”結出的“惡果”。誰膽子大，誰借錢多，誰杠桿高，誰就是大贏家。這些激進的投機行為大獲成功，廣受市場追捧，導致房地產(chǎn)價格不斷創(chuàng)出新高。

　　對于眼前房地產(chǎn)泡沫這只“灰犀牛”，堅決防范系統(tǒng)性金融風險，成為當下務實選擇。房地產(chǎn)實施限售就是短期穩(wěn)定局面的必要措施，不能再讓杠桿繼續(xù)加上去了。通過鎖定房貸資產(chǎn)，短期內不讓它交易，可以有效擠出投資投機性購房需求，穩(wěn)定供需，穩(wěn)定市場預期。而恰到好處的限售年限，可以有效培育潛在購房者的購買力，也為未來政策調整留足了空間。通過限售還可防止資金外流，穩(wěn)定人民幣匯率，為實體經(jīng)濟改革與復蘇提供更長時間的窗口期。

　　現(xiàn)在正是加快改革的有利時期，保持人民幣匯率基本穩(wěn)定，配合樓市等人民幣資產(chǎn)的“凍結”，宏觀經(jīng)濟實現(xiàn)了基本穩(wěn)定。更多配套改革措施必將伴隨而出，提升房地產(chǎn)持有成本更應是情理之中的選擇。從宏觀層面看，根本上還是要打破加杠桿則信貸泡沫加劇，控杠桿則經(jīng)濟下行壓力加大的惡性增長循環(huán)。這就需要拋棄過去把房地產(chǎn)當作穩(wěn)定經(jīng)濟增速救命稻草的做法，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，大力推進經(jīng)濟結構轉型升級，積極培育新的經(jīng)濟增長極、增長帶和增長點。