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正值酷暑，價(jià)格持續(xù)下行的京城樓市卻很“清涼”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京新房二手房?jī)r(jià)格齊跌，其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅居全國(guó)第二;二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.1%，北京連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大的城市。
　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析表示，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于持續(xù)降溫階段，預(yù)計(jì)三季度價(jià)格將繼續(xù)下探。
　　虛高房?jī)r(jià)急速下落
　　“有一套58平方米的小兩居，原價(jià)500萬(wàn)元，現(xiàn)在業(yè)主直降100萬(wàn)元，晚上8點(diǎn)能看房。”上周五下午，市民李女士還沒(méi)下班就接到了房產(chǎn)中介的電話(huà)。“折合下來(lái)單價(jià)才6萬(wàn)多元，這價(jià)格以前絕對(duì)見(jiàn)不著。但是戶(hù)型不算好。”算了算賬，李女士還是拒絕了中介的邀請(qǐng)。
　　李女士手機(jī)里保存著幾條中介發(fā)來(lái)的微信和他們朋友圈的廣告。“你看，6月25號(hào)，這套59平方米的兩居掛牌620萬(wàn)元，單價(jià)10萬(wàn)元出頭，當(dāng)時(shí)看來(lái)已經(jīng)低了不少。結(jié)果到了7月7號(hào)，78平方米的三居只要700萬(wàn)元，單價(jià)已經(jīng)降到了8.9萬(wàn)元。現(xiàn)在，又有了6萬(wàn)多元的房子了。這幾乎是一周一降啊。”李女士還清晰地記得，今年年初，附近的房?jī)r(jià)曾一度飆到單價(jià)12萬(wàn)元。
　　除了持續(xù)走低的房?jī)r(jià)，還有一件事兒讓李女士舒坦了不少：能從從容容地看房了。她回憶，去年陪朋友在附近看房時(shí)，上午看的房下午就沒(méi)了，心里那個(gè)急。不簽?多少能看上的房子都被別人搶走了;簽吧?這事兒又不能太草率。“現(xiàn)在我們選房踏實(shí)多了，覺(jué)得不滿(mǎn)意那就再看看，選更好的。”
　　類(lèi)似的情況不只發(fā)生在李女士所在的和平里片區(qū)。“3·17”新政后，首付比例抬高，認(rèn)房又認(rèn)貸，貸款利率上升，讓大量炒房客望而生畏。從全市情況看，虛高房?jī)r(jià)中的水分正被有力擠出。
　　“您這個(gè)報(bào)價(jià)很難賣(mài)出去，建議再考慮考慮，看看別人的報(bào)價(jià)。”新街口附近一中介正跟業(yè)主在門(mén)店談價(jià)格。記者多處走訪中介發(fā)現(xiàn)，報(bào)價(jià)下調(diào)已是普遍情況，急于出手的業(yè)主降價(jià)幅度更加明顯。
　　成交數(shù)量跌破萬(wàn)套
　　市場(chǎng)趨冷，同樣體現(xiàn)在成交數(shù)量上。
　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，全市二手住宅累計(jì)成交量為8918套，同比下降35.1%，環(huán)比下降17.4%，維持著今年3月份樓市調(diào)控從緊以來(lái)的連續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。“這也是自2015年3月以來(lái)，北京二手住宅全市網(wǎng)簽量第一次跌破萬(wàn)套。”偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉介紹。
　　月網(wǎng)簽量創(chuàng)新低的背后，是二手住宅日均網(wǎng)簽量的持續(xù)走低。自3月底一度突破2000套之后，二手住宅日均網(wǎng)簽量連續(xù)下滑，一路從3月份的837套，跌落到了4月份的563套，5月進(jìn)一步滑落到348套，到6月份時(shí)已經(jīng)下滑到了300套以下。
　　“如果說(shuō)網(wǎng)簽量有一定滯后性，那么市場(chǎng)的實(shí)際簽單量就更能體現(xiàn)交易狀況。”據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)實(shí)際合同簽訂量在今年前3月連續(xù)上漲之后，4月通過(guò)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成的二手住宅簽單量環(huán)比大幅下降75%，5月再度下滑32.4%，6月也處在一個(gè)很低的水平。二手住宅市場(chǎng)正持續(xù)降溫。
　　新房情況又是如何?從今年上半年數(shù)據(jù)看，新建商品房簽約住宅套數(shù)為13469套，同比跌幅達(dá)到了43.7%。“從全國(guó)情況看，北京的調(diào)控效果最明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，在慣例為淡季的7至8月，預(yù)計(jì)市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。
　　中小戶(hù)型降幅更大
　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份數(shù)據(jù)看，在新建商品住宅中，90平方米及以下的中小戶(hù)型價(jià)格降了0.6%，明顯大于90平方米至144平方米及144平方米以上較大戶(hù)型的降幅;在二手住宅中，中小戶(hù)型價(jià)格降幅也更大，達(dá)到1.2%。
　　“中小戶(hù)型一直是樓市交易的主力，其價(jià)格的大幅下滑說(shuō)明房?jī)r(jià)的下調(diào)已經(jīng)擴(kuò)散至整個(gè)市場(chǎng)范圍，市場(chǎng)的降溫效應(yīng)已經(jīng)深化，樓市已徹底進(jìn)入降溫周期。”胡景暉分析表示。
　　此外，6月份，本市商住房項(xiàng)目成交量繼續(xù)下滑，成交面積環(huán)比減少94%，成交均價(jià)也急劇下跌。“價(jià)格泡沫迅速被擠壓，政策效果是立竿見(jiàn)影的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹說(shuō)。
　　值得關(guān)注的是，今年上半年，隨著自住型商品房用地的批量放出，本市宅地迎來(lái)成交高峰，整體供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。據(jù)中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年四季度開(kāi)始北京新房市場(chǎng)將迎來(lái)自住房項(xiàng)目的入市、供應(yīng)和成交高峰。
　　除此之外，租賃住房供應(yīng)也大幅提高，規(guī)模較大。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，加強(qiáng)供給側(cè)改革，擴(kuò)大宅地供應(yīng)，有助于扭轉(zhuǎn)京城樓市此前高端化、豪宅化的趨勢(shì)，優(yōu)化新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足更多人群的購(gòu)房需求。