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優化債務結構加快回款速度華遠地產多項經營指標穩健向好

????本報記者王麗新?????還債高峰期疊加疫情影響，在搶收“金九銀十”加快回籠資金之余，近期不少上市房企加強與債券持有人之間的溝通，意在積極尋求資金壓力下的最優解。?????相較動作較遲的房企，今年年初華遠地產就提早部署了調整債務結構和長短債比的策略，更多保留美元債以及長期債券等融資品種，使公司 ...
2020-09-25了解更多+
房企年度銷售目標完成率普遍不足六成

?提要：上市房企陸續發布8月銷售業績，房企年度銷售目標完成率隨之浮出水面。機構數據顯示，房企年度銷售目標完成率普遍不足六成。業內人士指出，“金九銀十”，在銷售目標壓力下，預計房企將降價促銷，其后果可能是房企普遍利潤下滑，“增收不增利”。???上市房企陸續發布8月銷售業績，房企年度銷售目標完成率隨之浮出 ...
2020-09-25了解更多+
實地集團工程管理全面數字化

最近幾年，在“房住不炒”的總基調下，粵系房企的后起之秀實地集團憑借過硬的產品品質和獨樹一幟的智慧人居理念，取得了市場的認可。為了給消費者打造美好人居，實地集團不僅僅在智慧人居服務和配套方面走在前列，在建筑材料、建筑工藝、工程管理等方面也精益求精。建筑工程管理上實地創新性提出“像豐田造車一樣造房子”， ...
2020-09-25了解更多+
看要點：房屋買賣“陰陽合同”的效力如何認定？

?一、“陰陽合同”的概念????“陰陽合同”嚴格來說并不是一個嚴謹的法律概念，一般是指合同的當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對內的一份是雙方真實意思表示，也是雙方實際履行的合同，被稱為“陰合同”，而對外的一份則不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的， ...
2020-09-25了解更多+
成都租賃新規：企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%

9月18日，成都市住房和城鄉建設局等部門發布《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》?！锻ㄖ窂牧鶄€方面，對成都租賃市場的規范管理進行了明確。?具體來看，《通知》明確了，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位；發布房源信息，須展示房源核驗碼；住房租賃 ...
2020-09-25了解更多+
看房的擠爆了！這種房子在上?；鹆?不限購！

法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過上海目前對于法拍房沒有限購。?上海法院拍賣房不限購8個月成交936套?記者來到上海浦東的一套住宅房，房主因為債務糾紛，這套125平米的房子即將被法院拍賣，在一個小時集中看房的時間中，現場有13組客戶前來看房。者表示 ...
2020-09-25了解更多+
常鵬翱 | 等同論否定說：法律行為的可撤銷與相對無效的關系辨析 | 主題研討

【副標題】以《民法通則》到《民法典》的規范發展為基點【作者】常鵬翱（北京大學法學院教授）【來源】《法學家》2020年第5期“主題研討一·民法典制度建構的學理研究”欄目。因篇幅較長，已略去原文注釋。?摘要：在我國大陸，有民法學理和司法實務把法律行為的可撤銷與相對無效等同對待，這種等同論值得商榷。從根源上看 ...
2020-09-25了解更多+
長租公寓爆雷、跑路頻發監管大招來了：租金支付周期超3個月要強制監管

?提要：業內人士認為，長租公寓近期不斷出現爆雷事件，核心原因是其商業模式存在部分脆弱性。上半年疫情的沖擊，加速暴露了企業商業模式存在的問題。多地密集提示風險、開展風險排查、發布資金監管新規具有積極的意義。???面對近期多地長租公寓“爆雷”“跑路”的情況，多地行業主管部門除了發布風險提示外，還發布了住 ...
2020-09-24了解更多+
房天下9月房價地圖：41城漲29城跌，市場整體平穩

1、9月環比上漲城市增加，41個城市環比上漲??據房天下（NYSE:SFUN）對70個大中城市二手住宅價格掛牌價數據環比對比，2020年9月，全國70個大中城市二手住宅價格，從漲跌城市個數看，41個城市環比上漲，29個城市環比下跌，相比8月上漲城市增加了3個。??9月份，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，各地及時采取針對性 ...
2020-09-24了解更多+
最高法院判例：雙方持有的不動產登記證書明顯存在沖突時的解決方式

【裁判要旨】1.關于不動產登記與物權變動的關系問題當事人之間發生不動產買賣、贈與、繼承、承包等法律關系，經不動產登記部門依法辦理相應的不動產物權變動登記后，一方當事人因反悔等原因對物權變動登記行為提出異議的，不宜在基礎民事爭議尚未解決的情況下逕行提起行政訴訟，一般應先行通過民事等途徑解決基于買賣、贈與 ...
2020-09-24了解更多+
8月商品住宅銷售價格穩中略漲

國家統計局9月14日發布數據顯示，8月，70個大中城市新房銷售價格環比上漲城市數量為59個，與7月持平；二手房銷售價格環比上漲的城市數量為47個，較7月增加2個。??業內人士表示，8月商品住宅價格穩中略漲，更多房地產調控政策有望陸續推出。預計未來幾個月，房價環比漲幅將保持平穩，不會明顯擴大。??穩妥實施房地產長效 ...
2020-09-24了解更多+
福建出臺政策加強預售資金監管 ?？顚Ｓ貌坏门灿糜谫I地或償債

9月15日，福建省住房和城鄉建設廳發布《關于加強商品房預售資金監管工作的指導意見閩建〔2020〕7號》，為進一步加強商品房預售資金監督管理，維護商品房交易雙方合法權益。該份文件主要涉及9個方面。?一、監管工作要求。各地要按照“一城一策”工作要求，切實加強商品房預售資金監管，夯實城市主體責任，促進房地產市場平 ...
2020-09-24了解更多+
房產證加名減名一文看懂！父母、配偶、子女流程大不同！

核心提示想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。???這些名字要分清??1.購房合同?寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。?2.按揭貸款合同 ...
2020-09-24了解更多+
住房租賃市場將統一規則多城提前試水租金專門賬戶監管

2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。9月11日，北京市住房城鄉建設委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》（以下簡稱《白皮書》）指出，住房和城鄉建設是重要民生領域，2020年北京將進一步提高政策性住房建設管理水平、持續推進房地產市場平穩健康發展以及有效提升存量房屋居住品質等，包括推進《 ...
2020-09-24了解更多+
恒大旗下七折公寓盤遭瘋搶 “三條紅線”迫使房企出清庫存

“一大早來這里排隊，里三層外三層，好不容易排到，房子已經賣完了?！壁s早來買房的許女士因沒有搶到房有些失望地對《證券日報》記者說道。??9月11日，恒大某城市一公寓盤推出七折優惠，開盤當天現場搶房的火爆視頻刷屏了朋友圈。據了解，該公寓盤1000多套房源目前已售罄，意向客戶達到了房源的2倍到3倍。??在龍頭房企 ...
2020-09-24了解更多+
王藝璇：論為規避住房政策而借名買房的私法效果 | 好文

分享一篇文章。?原創王藝璇?明德商法?摘要實務中常見的借名買房現象多與我國當下各項住房政策有關。因此，對借名買房糾紛中的各項核心爭議如借名人與出名人之間借名合同的效力、房屋所有權的歸屬及出名人處分房屋的效力等問題不能僅局限于純粹私法層面的討論，其更本質的涉及公法規范是否以及如何延伸至私法關系的問題。 ...
2020-09-23了解更多+

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