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商品房“草簽”合同的效力及相關實務問題研究 | 良翰房地產觀察

分享一篇文章。?原創蔣文文?良翰律師事務所?前言?商品房“草簽”合同指的是開發商與購房人簽訂與正本合同內容一致但未經過地方住建局備案的合同。一般而言，草簽發生在購房人成功認購商品房后、簽訂正式商品房合同之前。?實踐中，因對草簽合同效力認定不同，導致對草簽合同引發的相關問題的看法不同。故本文嘗試分析草 ...
2020-06-12了解更多+
深圳樓市表現分化新房市場暗流涌動

剛剛過去的5月，“監管”成為深圳樓市的關鍵詞。在這背景下，一二手房市場表現分化。進入6月，新房市場或許會再度搶戲。?樂有家研究中心的數據顯示，5月深圳網簽3143套一手住宅，環比下跌9%，再次回到3月水平，并未出現持續上揚。與此形成鮮明對比的是，中原地產研究中心統計數據顯示，5月全國一線城市新房成交面積平均環 ...
2020-06-11了解更多+
老舊小區改造多重問題待解

近日，中國證券報記者走訪時發現，北京地區一些老舊小區業主多年前就收到了改造通知，但由于意見不統一，遲遲未能改造成功。??業主意見有分歧??中國證券報記者調研發現，這些老舊小區業主對是否進行改造的分歧主要包括，改造對不同樓層的房子房價影響不一、業主對改造費用接受度不一致以及私密性存在顧慮等方面的問題。 ...
2020-06-11了解更多+
杭州樓市第27次“萬人搖”

作者|郭亦非編輯|張慶寧?出品|棱鏡·騰訊小滿工作室?杭州樓市第27次“萬人搖”丨棱鏡?直到6月5日早上，夏琳依然沒能等來杭州西溪公館搖號的消息。?這是她第52次申請參加搖號，此前51次的運氣都不曾眷顧到她。最接近的一次，500多套房源，她排名700多號。?輪到她選房時，前面有人棄選，但中意的大戶型已經被挑光。?“ ...
2020-06-11了解更多+
成都樓市持續升溫成交量創年內新高

進入后疫情時期，成都樓市持續升溫。貝殼研究院的市場監測顯示，今年5月，成都新房成交持續升溫，成交量創今年以來新高，價格則穩中回調。二手房方面，小陽春延續，但區域熱度明顯分化。?新房成交價下降5.9%?《金融投資報》記者從貝殼研究院了解到，根據市場監測，5月成都新房市場成交20016套，成交量創今年新高，環比也 ...
2020-06-11了解更多+
“地攤”外的地產榮枯

“地攤經濟”火了。?連日來，阿里、京東、騰訊、蘇寧、美團等頭部電商迅速跟進，接連公布對地攤經濟、小店經濟的幫扶計劃。拼多多另辟蹊徑，宣布獨家補貼五菱售貨車，并將戶外風扇、手電筒、燒烤網等“擺攤神器”納入618補貼。?被捧熱的不只地攤概念周邊產品，大量資金開始涌向股市。?南寧百貨(5.36+1.13%,診股)、小商品 ...
2020-06-11了解更多+
開發貸受限負債率紅線高杠桿房企拿地擴張比拼銷售回款速度

近日，房企境內外債券發行規模井噴，而利率下降較明顯。房企發債用途多為借新還舊。多數房企明確指出，發行債券不用于拿地。多位房企融資部負責人對中國證券報記者表示，拿地資金主要來源為銀行開發貸。同時，信托、ABS、非標融資占比較大。在去杠桿的背景下，融資渠道趨緊，拿地的關鍵在于項目回款，內生現金流成為房企擴 ...
2020-06-11了解更多+
夫妻共同財產分割20個重要法律問題全解(2020版)

來源|最高人民法院司法案例研究院公眾號/民商事裁判規則/法律講堂??關于夫妻共同財產20大法律問題全解析??1.約定夫妻財產制??夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規 ...
2020-06-11了解更多+
法院查封一小區，業主們都懵了！這樣產權的房子，你得知道咋回事

?????住了近5年的房子突然被法院查封了？這樣奇怪的事，被西安的數百戶業主遇到了。在陜西西安市浐灞生態區的巴黎大廈小區，很多業主發現，自己通過合法手續買的房子，突然被法院查封，這到底是怎么回事？房子還能要回來嗎？?1、交房近五年被查封，西安數百戶業主陷困境?????2019年6月11日，巴黎大廈小區里的712 ...
2020-06-11了解更多+
杭州超5萬人搶一樓盤中簽率1.9% 結構性因素導致個別項目熱銷

?提要：分析師表示，過5萬人參與959套房搖號，最主要原因還是一手房、二手房房價倒掛，申請購房者本著“買到即賺到”心理集中“搶”。???一個樓盤，5天時間，超過5萬人登記購房，開發商不得不包下周邊網吧審核申請資料，樓市里喧囂的一角，發生在拿下2022年亞運會舉辦權的杭州。??“這幾天全國人民的眼光都在盯著杭州 ...
2020-06-10了解更多+
南京嚴禁學區房炒作多家中介及房企被抽查

?據南京市住房保障和房產局官方微信號“南京房產微政務”消息，為進一步加強房地產市場監管，規范開發企業和經紀機構經營行為，維護市場秩序，保持房地產市場健康發展，南京開展房地產開發企業和經紀機構“學區房”專項檢查工作。??5月27日起，南京市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室統一部署，市房產局牽頭，聯合 ...
2020-06-10了解更多+
實探深圳租賃市場：從“冰點”艱難復蘇

?提要：有幾位資深的寫字樓銷售經理表示，寫字樓大量供應可降低企業租賃成本，大量優質又租金優惠的辦公空間可以有效避免企業外流，同時鼓勵更多企業做大規模。???受新冠肺炎疫情影響，今年以來深圳寫字樓、商鋪及房屋出租等市場陷入冰點。證券時報記者近日走訪深圳中心區多個寫字樓發現，寫字樓空置率居高，租金下調幅 ...
2020-06-10了解更多+
三部門：全國年底前實現“一窗受理、并行辦理”全覆蓋

?為深化“放管服”改革，進一步優化營商環境，全面貫徹落實《優化營商環境條例》以及《國務院辦公廳關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》（國辦發〔2019〕8號），現就協同推進“互聯網+不動產登記”等有關事項提出以下意見：??一、加快建立集成統一的網上“一窗受理”平臺。不動產登記機構要落實主體責任，爭取地方政府支 ...
2020-06-10了解更多+
深圳樓市調查：“拆遷”概念成爆款

對于深圳樓市而言，除了優質學位房是“經久不衰”的話題，在城市更新和棚改不斷推進的背景下，“拆遷”概念也是市場一大熱點，也備受投資者的青睞，一些老舊小區的房子甚至因此賣出比周邊高層住宅還貴的價格。不過，城市更新和棚改仍在大力推進，嚴厲的監管也隨之而來。?“每平方米接近7萬元，這套房子的價格已經不算很高 ...
2020-06-10了解更多+
學區房瘋狂過后的彷徨

在剛剛過去的5月，樓市神經一再被學區房挑動。從月初北京西城區“多校劃片”的靴子落地，到月末兩棟辦公樓劃入學區范圍。多家房地產中介機構數據顯示，5月北京二手房內部成交量大增，創下2017年“3·17”樓市調控后的新高。?“政策出來的十天內，我差不多帶看了60次。”北京市西城區金融街(6.64-0.15%,診股)片區某房屋中介 ...
2020-06-10了解更多+
河南法院判例：村民翻建住宅是否合法的審查

裁判要點農村村民住宅的建設應當依法取得鄉村建設規劃許可后方能實施建設行為，但就該建設行為影響規劃實施的程度應予查明和認定，拆除措施僅適用于嚴重影響村鎮規劃的情形。人民法院在審理農村村民翻建住宅因未經建設規劃審批而被行政處罰的案件中，應當查明當地農村土地使用現狀、宅基地行政管理執行現狀等情況，就村民在 ...
2020-06-10了解更多+

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