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在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)中，時(shí)有遇到法院出具司法文書要求登記機(jī)構(gòu)將被執(zhí)行人農(nóng)民的農(nóng)村房屋過(guò)戶給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的情形，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該如何處理呢?《最高人民法院 國(guó)土資源部 建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第24條規(guī)定：“人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。”

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　　按照現(xiàn)有法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地及農(nóng)村房屋的自由交易是受限制的，如果法院與有關(guān)管理部門協(xié)商后，仍需登記機(jī)構(gòu)執(zhí)行，由于被執(zhí)行人名下農(nóng)村房屋涉及宅基地，登記機(jī)構(gòu)可以提出審查建議，但不宜停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。《最高人民法院 國(guó)土資源部 建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第3條規(guī)定：“對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理查封或者預(yù)查封登記。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。”

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【來(lái)源】《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)》2020年第8期

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【作者】四川省社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心 刁其懷