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民法典中的居住權(quán)人能排除房屋的強制執(zhí)行嗎？

來源：人民法院報?文：李亞彬?民法典首次規(guī)定了居住權(quán)這一新的物權(quán)種類，在未來的執(zhí)行程序中，當執(zhí)行行為前進的步伐“路遇”居住權(quán)時，可能會因之“新”且沒有具體的裁判規(guī)則，而使這類案件“迷失方向”。筆者試結(jié)合民法典中有關(guān)居住權(quán)的規(guī)定，提出具體的排除執(zhí)行的裁判規(guī)則，以期對審理此類案件提供借鑒。??01?在程序 ...
2020-08-19了解更多+
寶龍地產(chǎn)每股擬派12港仙中期股東應(yīng)占利潤上升23.1%至22.2億元

寶龍地產(chǎn)公布截至2020年6月30日止六個月中期業(yè)績，該公司收入約171.7億元，較2019年同期上升約40.1%；租金及物業(yè)管理服務(wù)收入約為人民幣15.33億元，較2019年同期上升約10.2%；期間利潤約為人民幣34.95億元，較2019年同期上升約42.8%；股東應(yīng)占利潤約為人民幣22.2億元，較2019年同期上升約23.1%；每股基本盈利人民幣53.6分， ...
2020-08-19了解更多+
丁祖昱評樓市：7月“調(diào)控月”各指標向好，下半年市場將穩(wěn)步回升

從率先走出低谷，到迅速反彈走出V型曲線，房地產(chǎn)市場的恢復(fù)能力，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的前7月行業(yè)數(shù)據(jù)中，得到進一步體現(xiàn)。???1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到75325億元，累計增速繼續(xù)回升，增幅由前6月的1.9%擴大至3.4%，增速提高1.5個百分點。其中，7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成1.2萬億元，同比增加12%，增幅處于近 ...
2020-08-19了解更多+
起底昌建控股：夾縫中“爬坡”

兩年前，在河南地產(chǎn)界行業(yè)商會年度“家宴”上，昌建控股集團有限公司（下稱“昌建”）董事長趙建生，與建業(yè)集團的胡葆森、正商集團的張敬國等地產(chǎn)大佬，悉數(shù)在列。???席間，趙建生一展歌喉，唱起了西游記的主題曲《敢問路在何方》。在“一番番春秋冬夏”“一場場酸甜苦辣”等激昂的歌詞中，他似乎在表達著對地產(chǎn)行業(yè)不易 ...
2020-08-19了解更多+
【最高院•裁判文書】已預(yù)告登記的商品房被法院查封后，開發(fā)商可訴請解除該商品房買賣合同，從而成為房屋所有權(quán)人并排除強制執(zhí)行

【裁判要旨】1.依據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，預(yù)告登記的效力在于排除或阻卻第三人對登記權(quán)利人名下不動產(chǎn)物權(quán)的取得，從而保證將來本登記的實現(xiàn)。但預(yù)告登記權(quán)利人并不因辦理了預(yù)告登記而當然取得預(yù)告登記房屋的所有權(quán)。2.人民法院查封的效力是禁止被執(zhí)行人處分財產(chǎn)，且法律并無明確規(guī)定，與被執(zhí)行人發(fā)生交易關(guān)系的合同相對 ...
2020-08-18了解更多+
商品房買賣結(jié)算清理條款的理解與適用

摘要：以按揭貸款為付款方式的商品房買賣合同當事人一方請求確認購房合同無效或者撤銷、解除合同的情形下，導致借款合同也解除的，銀行（擔保權(quán)人）基于借款合同法律關(guān)系要求買受人承擔返還結(jié)欠貸款義務(wù)和基于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條第2款規(guī)定由出賣人在收取的按揭貸 ...
2020-08-18了解更多+
蘇寧環(huán)球上半年實現(xiàn)凈利潤6.49億元

蘇寧環(huán)球8月17日晚發(fā)布2020年半年報。上半年，公司實現(xiàn)營收18.41億元，同比增長7.17%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.49億元，同比增長4.54%。?蘇寧環(huán)球主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，以南京市場為主，同時在上海、吉林、宜興、蕪湖等地均有項目布局。?上半年，公司統(tǒng)籌做好新冠肺炎疫情防控和運營等各項工作，堅持“低負債、 ...
2020-08-18了解更多+
全球旅游業(yè)復(fù)蘇艱難，今年國際游客或下降60%至80%

新冠肺炎疫情無疑給旅游業(yè)帶來了沉重打擊。不少國家和地區(qū)試圖重啟旅游業(yè)，從而支持經(jīng)濟復(fù)蘇。不過從目前形勢看，由于面臨疫情的不確定性，跨境旅游恢復(fù)仍面臨挑戰(zhàn)，旅游業(yè)的復(fù)蘇或慢于預(yù)期。?日前，總部位于西班牙首都馬德里的聯(lián)合國世界旅游組織（WorldTourismOrganization）聲明表示，今年1月到5月，受新冠肺炎疫情影響 ...
2020-08-18了解更多+
中國奧園備貨1700億下半年全力沖刺

中國奧園主席郭梓文直言，其下半年的工作是鼓勵和鞭策各集團完成定下的各項目標。?盡管上半年達標率不到四成，但中國奧園主席郭梓文在8月17日召開的中期業(yè)績會上還是在努力傳達樂觀信號，“我們完全有信心完成同比增長12%的目標。”?2020年，奧園的目標為1322億元。而最新公布的中期報告顯示，該公司上半年實現(xiàn)合同銷售額 ...
2020-08-18了解更多+
明白了!深度分析:執(zhí)行不動產(chǎn)時,稅到底該怎么收?|保全與執(zhí)行

民事執(zhí)行中不動產(chǎn)處置涉稅沖突問題分析?來源：成都市溫江區(qū)人民法院作者：張晉（成都市溫江區(qū)人民法院執(zhí)行局局長）?民事執(zhí)行程序通過司法拍賣、變賣或者抵債等方式處置不動產(chǎn)時，并存于被執(zhí)行財產(chǎn)上的稅收公法債權(quán)與民事私法權(quán)利在這一環(huán)節(jié)同時訴求實現(xiàn)，在被執(zhí)行財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，且被執(zhí)行人下落不明或缺乏履行能 ...
2020-08-17了解更多+
離婚協(xié)議約定贈與子女房產(chǎn)能否對抗執(zhí)行

最近手上有兩個執(zhí)行案件被執(zhí)行人都以離婚協(xié)議約定將房產(chǎn)贈與子女為由提出執(zhí)行異議，要求排除對房產(chǎn)的執(zhí)行。前不久有自媒體根據(jù)最高人民法院（2018）最高法民申6099號“劉俊英、王義珠再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書”弄了篇《最高法院：離婚協(xié)議約定贈與子女房產(chǎn)，子女僅為贈與條款的受益人，房產(chǎn)未辦理登記過戶，贈與不成立 ...
2020-08-17了解更多+
7月房價穩(wěn)字當頭調(diào)控更加及時精準

8月14日,國家統(tǒng)計局公布的商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn)，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。?國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，7月份各地深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng) ...
2020-08-17了解更多+
“房住不炒”時代，“產(chǎn)品力”正重拾話語權(quán)

“希望大家能警醒而深刻地意識到：市場再也回不到每家企業(yè)、每個項目都能賺錢的時代了；產(chǎn)品是企業(yè)在波濤洶涌的市場大海中避免傾覆的壓艙石，是搶占市場的發(fā)動機，是業(yè)績速增的助推器。”8月8日，“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇”在上海召開，蘭德咨詢機構(gòu)總裁宋延慶在演講中呼吁行業(yè)要關(guān)注產(chǎn)品，因為這是行業(yè)發(fā)展大勢使然。?鑒 ...
2020-08-17了解更多+
中國奧園公布2020中期業(yè)績：銷售恢復(fù)增長勢頭盈利持續(xù)性強

中國奧園8月14日晚間，集團股份有限公司公布2020年中期業(yè)績，期內(nèi)錄得營業(yè)額為人民幣282.4億元，同比增長19%；前七個月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣604.2億元，完成全年銷售額目標46%。?2020年上半年，面對突如其來的新冠疫情，中國奧園迅速響應(yīng)，一手抓防疫抗疫，一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，銷售恢復(fù)增長勢頭，物業(yè)合同銷售及經(jīng)營業(yè)績 ...
2020-08-17了解更多+
姜強｜抵押權(quán)人與主債權(quán)人分離情形下的抵押權(quán)構(gòu)造及其行使——以《全國法院審理債券糾紛案件座談會紀要》第18條為切入點（下篇）

分享一篇文章。?抵押權(quán)人與主債權(quán)人分離情形下的抵押權(quán)構(gòu)造及其行使——以《全國法院審理債券糾紛案件座談會紀要》第18條為切入點（下篇）???伍、非為債權(quán)人的抵押權(quán)人提起訴訟的當事人適格問題??如前所述，無論抵押權(quán)人為債權(quán)人還是第三人，通過擔保物權(quán)實現(xiàn)程序行使抵押權(quán)的，并不存在障礙，抵押權(quán)人通過擔保物權(quán)程 ...
2020-08-14了解更多+
夫妻共有房屋過戶至一方名下歸其單獨所有的約定，不能對抗不知情第三人

獨所有，該約定對雙方具有約束力，但根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條之規(guī)定，該約定不能對抗不知情的第三人。對于不知情的第三人而言，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，僅房屋從夫妻一方名下過戶到另一方名下的事實，并不能改變該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，人民法院依申請執(zhí)行人的申請，有權(quán)就夫妻一方的債務(wù)查封其所有 ...
2020-08-14了解更多+

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